قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یکی از مهم‌ترین قوانین جدید در حوزه معاملات ملکی ایران است که با هدف جلوگیری از معاملات معارض، کاهش دعاوی ملکی، افزایش امنیت حقوقی خریدوفروش املاک و ساماندهی اسناد عادی به تصویب رسیده است. با اجرای این قانون، وضعیت […]

فروش ملک مشاع فروش ملک مشاع به معنای فروش سهم از ملکی است که چند مالک دارد و تمامی بخش‌ها به‌صورت مشترک در اختیار آن‌هاست. به بیان ساده تر«هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بفروشد،اما حق شفعه فقط در شرایط خاصی که قانون تعیین کرده است(از جمله در برخی املاک با دو شریک)قابل اعمال است […]

فسخ قراردادهای ملکی چیست فسخ قرارداد ملکی به معنای برهم زدن قرارداد خرید، فروش، اجاره یا سایر قراردادهای مربوط به املاک بر اساس قانون یا توافق طرفین است. فسخ همیشه امکان‌پذیر نیست و فقط در مواردی که قانون یا قرارداد چنین حقی را پیش‌بینی کرده باشد، یکی از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در […]

هبه یکی از مهم‌ترین عقود رایگان در حقوق مدنی ایران است که به موجب آن، شخصی مال خود را بدون دریافت عوض، به دیگری تملیک می‌کند. این عقد در روابط خانوادگی، میان بستگان، همسران و حتی اشخاص غیرخویشاوند بسیار رایج است و آثار حقوقی مهمی به دنبال دارد. مطابق ماده ۷۹۵ قانون مدنی: «هبه عقدی […]

تخلیه ملک مسکونی تخلیه ملک مسکونی چیست؟ تخلیه ملک مسکونی به فرآیندی گفته می‌شود که طی آن، مستاجر پس از پایان مدت اجاره یا در صورت تحقق شرایط قانونی، موظف می‌شود ملک را تخلیه و به موجر تحویل دهد. در صورتی که مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند، موجر می‌تواند مطابق قانون از طریق مرجع […]

افراز ملک مشاع چیست؟ افراز ملک مشاع به فرآیند قانونی تقسیم ملکی گفته می‌شود که چند مالک دارد و هر یک سهم مشخصی از آن را مالک هستند، اما حدود فیزیکی سهم آنان تعیین نشده است. اگر شرکا درباره نحوه تقسیم ملک توافق نداشته باشند، هر یک از آنان می‌تواند مطابق قانون از اداره ثبت […]

الزام به تنظیم سند رسمی «الزام به تنظیم سند رسمی، دعوایی است که خریدار یا شخص ذی‌نفع زمانی مطرح می‌کند که فروشنده با وجود تعهد قراردادی، از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مالکیت خودداری کند. در این شرایط، دادگاه در صورت احراز شرایط قانونی، متعهد یا قائم‌مقام قانونی وی را به تنظیم سند رسمی […]

نسق زراعی چیست؟ نسق زراعی چیست؟ نسق زراعی یکی از مهم‌ترین مفاهیم حقوقی در حوزه اراضی کشاورزی و اصلاحات ارضی است که هنوز هم بسیاری از اختلافات مربوط به زمین‌های زراعی بر پایه آن شکل می‌گیرد. بسیاری از افراد این پرسش را دارند که حق نسق زراعی چیست، آیا صاحب نسق مالک زمین محسوب می‌شود، […]

وصیت نامه دستی وصیت‌نامه دستی یا وصیت‌نامه خودنوشت، سندی است که شخص (موصی) آن را شخصاً با خط خود تنظیم می‌کند تا درباره اموال، حقوق یا برخی امور پس از فوت خود تعیین تکلیف کند. این نوع وصیت‌نامه مطابق قانون امور حسبی، در صورتی معتبر است که تمام متن آن به خط وصیت‌کننده نوشته شده، […]