الزام به اخذ پایان کار ساختمان؛ شرایط، مدارک و نحوه طرح دادخواست در سال ۱۴۰۵ الزام به اخذ پایان کار یکی از مشکلات رایج در معاملات ملکی، خودداری فروشنده یا سازنده از دریافت گواهی پایان کار ساختمان است. این مشکل معمولاً زمانی آشکار می‌شود که خریدار قصد دریافت سند رسمی آپارتمان را دارد، اما متوجه […]
ابطال سند رسمی ملک؛ شرایط، مدارک و نحوه طرح دعوا در سال ۱۴۰۵ ابطال سند رسمی ملک؛ شرایط، مدارک و نحوه طرح دعوا در سال ۱۴۰۵؛ بررسی شرایط قانونی، مدارک لازم، هزینه دادرسی، ابطال سند تک‌برگ و نمونه دادخواست ابطال سند مالکیت. ابطال سند رسمی ملک یکی از مهم‌ترین دعاوی حقوقی در حوزه املاک و […]
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست؟ چه کسانی باید ثبت‌نام کنند؟ سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست؟ بررسی مهلت ثبت ادعا، مدارک لازم، املاک قولنامه‌ای و جدیدترین قوانین سال ۱۴۰۵. با تصویب و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، وضعیت حقوقی املاک قولنامه‌ای و اسناد عادی با تغییرات مهمی روبه‌رو شده است. یکی از […]
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یکی از مهم‌ترین قوانین جدید در حوزه معاملات ملکی ایران است که با هدف جلوگیری از معاملات معارض، کاهش دعاوی ملکی، افزایش امنیت حقوقی خریدوفروش املاک و ساماندهی اسناد عادی به تصویب رسیده است. با اجرای این قانون، وضعیت […]
فروش ملک مشاع فروش ملک مشاع به معنای فروش سهم از ملکی است که چند مالک دارد و تمامی بخش‌ها به‌صورت مشترک در اختیار آن‌هاست. به بیان ساده تر«هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بفروشد،اما حق شفعه فقط در شرایط خاصی که قانون تعیین کرده است(از جمله در برخی املاک با دو شریک)قابل اعمال است […]
فسخ قراردادهای ملکی چیست فسخ قرارداد ملکی به معنای برهم زدن قرارداد خرید، فروش، اجاره یا سایر قراردادهای مربوط به املاک بر اساس قانون یا توافق طرفین است. فسخ همیشه امکان‌پذیر نیست و فقط در مواردی که قانون یا قرارداد چنین حقی را پیش‌بینی کرده باشد، یکی از طرفین میتواند قرارداد را فسخ کند. در […]
هبه یکی از مهم‌ترین عقود رایگان در حقوق مدنی ایران است که به موجب آن، شخصی مال خود را بدون دریافت عوض، به دیگری تملیک می‌کند. این عقد در روابط خانوادگی، میان بستگان، همسران و حتی اشخاص غیرخویشاوند بسیار رایج است و آثار حقوقی مهمی به دنبال دارد. مطابق ماده ۷۹۵ قانون مدنی: «هبه عقدی […]
تخلیه ملک مسکونی تخلیه ملک مسکونی چیست؟ تخلیه ملک مسکونی به فرآیندی گفته می‌شود که طی آن، مستاجر پس از پایان مدت اجاره یا در صورت تحقق شرایط قانونی، موظف می‌شود ملک را تخلیه و به موجر تحویل دهد. در صورتی که مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند، موجر میتواند مطابق قانون از طریق مرجع […]
افراز ملک مشاع چیست؟ افراز ملک مشاع به فرآیند قانونی تقسیم ملکی گفته می‌شود که چند مالک دارد و هر یک سهم مشخصی از آن را مالک هستند، اما حدود فیزیکی سهم آنان تعیین نشده است. اگر شرکا درباره نحوه تقسیم ملک توافق نداشته باشند، هر یک از آنان میتواند مطابق قانون از اداره ثبت […]
الزام به تنظیم سند رسمی «الزام به تنظیم سند رسمی، دعوایی است که خریدار یا شخص ذی‌نفع زمانی مطرح می‌کند که فروشنده با وجود تعهد قراردادی، از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مالکیت خودداری کند. در این شرایط، دادگاه در صورت احراز شرایط قانونی، متعهد یا قائم‌مقام قانونی وی را به تنظیم سند رسمی […]
