فرزندخواندگی

فرزندخواندگی در ایران به‌عنوان راهکاری برای حمایت از کودکان بی‌سرپرست و بدسرپرست و تأمین نیازهای عاطفی خانواده‌های متقاضی، اهمیت ویژه‌ای دارد. قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست مصوب ۱۳۹۲، چارچوب حقوقی این امر را تعیین می‌کند. در ادامه، به بررسی جامع این قانون، شرایط متقاضیان، مراحل قانونی و نکات مرتبط با فرزندخواندگی می‌پردازیم.

تعریف فرزندخواندگی

فرزندخواندگی به معنای پذیرش سرپرستی کودکی بی‌سرپرست یا بدسرپرست توسط خانواده‌ای است که به‌موجب حکم دادگاه، مسئولیت نگهداری و تربیت او را بر عهده می‌گیرد. این اقدام با هدف تأمین نیازهای مادی و معنوی کودک و ایجاد محیطی امن و پایدار برای رشد و تعالی او صورت می‌گیرد.شرایط متقاضیان فرزندخواندگی

بر اساس ماده ۵ قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست، افراد زیر می‌توانند تقاضای سرپرستی کودکان را داشته باشند:

1. زوجین بدون فرزند: زن و شوهری که پنج سال از تاریخ ازدواج آن‌ها گذشته و صاحب فرزند نشده‌اند، مشروط بر اینکه حداقل یکی از آن‌ها بیش از ۳۰ سال سن داشته باشد.

2. زوجین دارای فرزند: زوجینی که دارای فرزند هستند، مشروط بر اینکه حداقل یکی از آن‌ها بیش از ۳۰ سال سن داشته باشد.

3. زنان بدون شوهر: دختران و زنان بدون شوهر در صورتی که حداقل ۳۰ سال سن داشته باشند، منحصراً حق سرپرستی کودکان دختر را خواهند داشت.

شرایط عمومی متقاضیان

متقاضیان سرپرستی باید شرایط زیر را دارا باشند:

تمکن مالی: توانایی مالی برای تأمین نیازهای کودک.

سلامت جسمی و روانی: عدم ابتلا به بیماری‌های صعب‌العلاج و داشتن سلامت روانی.

عدم سوءپیشینه کیفری: نداشتن محکومیت جزایی مؤثر به علت ارتکاب جرائم عمدی.

صلاحیت اخلاقی: برخورداری از حسن شهرت و اخلاق نیکو.

عدم اعتیاد: عدم اعتیاد به مواد مخدر، روان‌گردان و الکل.

مراحل قانونی فرزندخواندگی

1. مراجعه به سازمان بهزیستی: متقاضیان باید ابتدا به سازمان بهزیستی محل سکونت خود مراجعه و درخواست سرپرستی را ثبت کنند.

2. ارزیابی و تأیید صلاحیت: سازمان بهزیستی با همکاری مراجع ذی‌صلاح، صلاحیت متقاضیان را از نظر شرایط عمومی و اختصاصی بررسی می‌کند.

3. معرفی به دادگاه: پس از تأیید صلاحیت، سازمان بهزیستی متقاضیان را به دادگاه صالح معرفی می‌کند تا مراحل قضایی انجام شود.

4. صدور حکم سرپرستی آزمایشی: دادگاه با توجه به مستندات و گزارش‌های ارائه‌شده، حکم سرپرستی آزمایشی به مدت شش ماه صادر می‌کند.

5. نظارت در دوره آزمایشی: در این مدت، سازمان بهزیستی بر نحوه نگهداری و تربیت کودک نظارت دارد و گزارش‌های لازم را به دادگاه ارائه می‌دهد.

6. صدور حکم قطعی سرپرستی: در صورت رضایت‌بخش بودن دوره آزمایشی، دادگاه حکم قطعی سرپرستی را صادر می‌کند.

 

نمونه رای قضایی:

عنوان: تشریفات قانونی در دعوای فرزندخواندگی

صدور حکم کلی مبنی بر فرزندخواندگی یک کودک بی سرپرست به انتخاب زوجین، صحیح نیست بلکه باید کودک، معین شده و تشریفات قانونی لازم در این خصوص رعایت گردد.ادامه مطلب…..

حقوق و تکالیف متقاضیان

سرپرستان موظف به تأمین نیازهای مادی و معنوی کودک، از جمله مسکن، خوراک، پوشاک، آموزش و تربیت هستند. همچنین، آن‌ها باید در حفظ سلامت جسمی و روانی کودک کوشا باشند و از هرگونه بدرفتاری یا سهل‌انگاری خودداری کنند.

حقوق کودک در فرزندخواندگی

کودک تحت سرپرستی از حقوقی مانند تأمین نیازهای اساسی، برخورداری از محبت و حمایت خانواده، دسترسی به آموزش و بهداشت مناسب و حفظ هویت و نام خانوادگی برخوردار است.

نکات مهم در فرزندخواندگی

تفاوت با فرزند صلبی: فرزندخوانده از نظر ارث با فرزند صلبی تفاوت دارد و برای تأمین حقوق مالی او، سرپرستان می‌توانند از طریق وصیت یا هبه اقدام کنند.

حفظ هویت کودک: افشای هویت واقعی کودک باید با دقت و در زمان مناسب انجام شود تا به سلامت روانی او آسیب نرسد.

امکان بازپس‌گیری سرپرستی: در صورت عدم صلاحیت سرپرستان یا بروز مشکلات جدی، دادگاه می‌تواند حکم به فسخ سرپرستی دهد.

تغییرات قانون فرزندخواندگی در سال‌های اخیر

قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست در سال ۱۳۹۲ با هدف بهبود فرآیند فرزندخواندگی و افزایش حمایت‌ها از کودکان نیازمند، تصویب شد. این قانون نسبت به قانون قبلی (مصوب ۱۳۵۳) جامع‌تر بوده و شرایط متقاضیان را تسهیل کرده است. به‌عنوان مثال، امکان فرزندخواندگی برای زنان مجرد بالای ۳۰ سال فراهم شده است.

نقش سازمان بهزیستی در فرزندخواندگی 

سازمان بهزیستی وظایف مهم دیگری نیز در فرآیند فرزندخواندگی دارد، از جمله:

1. تأمین محیط امن برای کودکان:
سازمان بهزیستی تلاش می‌کند با انتخاب خانواده‌های واجد شرایط، کودکان را در محیطی مناسب قرار دهد که رشد جسمی و روانی آن‌ها تضمین شود.

2. ارائه آموزش و مشاوره:
این سازمان خدمات مشاوره‌ای و آموزشی را برای متقاضیان فراهم می‌کند تا آن‌ها را برای پذیرش نقش والدین آماده کند.

3. نظارت پس از واگذاری:
بهزیستی در دوره آزمایشی شش‌ماهه و حتی پس از صدور حکم قطعی سرپرستی، بر نحوه نگهداری و تربیت کودک نظارت دارد.

4. حمایت از کودکان بازمانده از سرپرستی:
در صورتی که سرپرستی کودک فسخ شود یا خانواده متقاضی شرایط نگهداری را از دست بدهد، سازمان بهزیستی وظیفه دارد دوباره کودک را تحت حمایت قرار دهد.

نمونه رای قضایی:

عنوان: دعوای صدور شناسنامه فرزند خواندگی بعد از 12 سال

فرزند خواندگی مخصوص اطفال بدون سرپرست زیر 12 سال است. حتی اگر فرزند را از قبل از این سن پذیرفته باشند و سرپرستی کرده باشند، ولی دعوی صدور شناسنامه مبتنی بر فرزند خواندگی را بعد از این سن طرح کنند، پذیرفته نخواهد بود.ادامه مطلب…..

 

مزایای فرزندخواندگی برای خانواده و کودک

فرزندخواندگی علاوه بر ایجاد یک خانواده برای کودکان بی‌سرپرست، مزایای زیادی برای خانواده‌ها و جامعه نیز به همراه دارد:

تأمین عاطفی خانواده‌ها:
فرزندخواندگی می‌تواند نیازهای عاطفی زوج‌هایی که قادر به فرزندآوری نیستند را برآورده کند و حس تعلق و شادی را در زندگی آن‌ها تقویت نماید.

کاهش آسیب‌های اجتماعی:
قرار دادن کودکان بی‌سرپرست در محیطی امن، احتمال وقوع آسیب‌های اجتماعی مانند بی‌خانمانی، اعتیاد یا ارتکاب جرم را کاهش می‌دهد.

پرورش نسل آینده:
این فرآیند به جامعه کمک می‌کند که از کودکان رها شده، افرادی سالم، توانمند و مفید بسازد.

چالش‌های فرزندخواندگی

فرزندخواندگی، علی‌رغم فواید آن، با چالش‌هایی نیز همراه است:

1. سازگاری کودک و خانواده:
ممکن است کودک به دلیل تجربه‌های پیشین دچار مشکلات عاطفی یا رفتاری باشد که فرآیند سازگاری او با خانواده جدید را دشوار کند.

2. موضوع هویت:
آگاهی کودک از فرزندخواندگی‌اش می‌تواند بر سلامت روانی او تأثیرگذار باشد. برخورد مناسب خانواده در این زمینه اهمیت زیادی دارد.

3. مشکلات حقوقی:
گاهی اختلافات میان خانواده‌ها و نهادهای مرتبط ممکن است مشکلات قانونی و حقوقی ایجاد کند.

4. نگرش‌های اجتماعی:
در برخی موارد، نگرش‌های منفی یا باورهای نادرست در جامعه نسبت به فرزندخواندگی می‌تواند فشار روانی بر خانواده‌ها و کودکان وارد کند.

نقش گروه‌های حقوقی و وکلا در فرزندخواندگی

گروه‌های حقوقی مانند گروه حقوقی سلمان احدی می‌توانند نقش مهمی در مشاوره و تسهیل فرآیند فرزندخواندگی ایفا کنند. خدمات این گروه‌ها شامل موارد زیر است:

ارائه مشاوره حقوقی تخصصی:
این گروه‌ها به متقاضیان در زمینه شرایط قانونی، نحوه ثبت درخواست و حقوق کودک راهنمایی می‌دهند.

پیگیری امور قضایی:
وکلای مجرب با پیگیری مراحل قضایی و اداری، از حقوق خانواده‌ها و کودکان حمایت می‌کنند.

حل اختلافات حقوقی:
در صورت بروز اختلاف میان خانواده و سازمان‌های مربوطه، این گروه‌ها می‌توانند با ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، مشکلات را حل کنند.

توصیه‌های حقوقی برای متقاضیان فرزندخواندگی

1. آگاهی از قانون:
پیش از اقدام به فرزندخواندگی، قوانین مربوطه را به‌طور دقیق مطالعه کنید یا با یک وکیل مشورت نمایید.

2. توجه به نیازهای کودک:
در تمام مراحل، نیازهای جسمی، روانی و عاطفی کودک را در اولویت قرار دهید.

3. تعهد به نگهداری و تربیت:
اطمینان حاصل کنید که می‌توانید مسئولیت‌های سنگین سرپرستی را بپذیرید و به آن‌ها پایبند باشید.

4. حفظ ارتباط با سازمان بهزیستی:
حتی پس از دریافت حکم قطعی سرپرستی، ارتباط خود را با بهزیستی حفظ کنید و از مشاوره‌های آن‌ها بهره‌مند شوید.

جمع‌بندی

فرزندخواندگی در ایران با هدف حمایت از کودکان بی‌سرپرست و بدسرپرست، تأمین نیازهای خانواده‌های متقاضی و کاهش آسیب‌های اجتماعی، چارچوب قانونی مشخصی دارد. قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست مصوب ۱۳۹۲، گام مهمی در این راستا بوده و تغییرات مثبتی در فرآیندهای فرزندخواندگی ایجاد کرده است.

همکاری متقاضیان با سازمان بهزیستی و مشورت با گروه‌های حقوقی معتبر مانند گروه حقوقی سلمان احدی می‌تواند این فرآیند را تسهیل کرده و حقوق کودک و خانواده را به بهترین نحو تضمین کند.

جهت ارتباط با شماره 09120466204 تماس حاصل نمایید.

اثبات نسب و نفی ولد

اثبات نسب و نفی ولد از مباحث مهم در حقوق خانواده هستند که به تعیین و تأیید رابطه خویشاوندی بین والدین و فرزندان می‌پردازند. این موضوعات تأثیر مستقیمی بر حقوق و تکالیف افراد در جامعه دارند. در ادامه، به بررسی جامع این دو مفهوم و قوانین مرتبط با آن‌ها می‌پردازیم.

تعریف نسب

نسب به رابطه خونی و حقوقی بین دو نفر گفته می‌شود که یکی به‌طور مستقیم از دیگری متولد شده باشد، مانند رابطه پدر و فرزند یا مادر و فرزند. این رابطه مبنای بسیاری از حقوق و تکالیف در نظام حقوقی است، از جمله ارث، نفقه و حضانت.

اثبات نسب

اثبات نسب در مواردی مطرح می‌شود که نسبت به انتساب یک شخص به والدینش یا یکی از آن‌ها تردید وجود دارد و نیاز به تأیید قانونی این رابطه است. این امر می‌تواند در مواردی مانند اختلافات خانوادگی، ارث و میراث یا تعیین هویت افراد اهمیت یابد.

راه‌های اثبات نسب

1. اقرار: اقرار والدین به وجود رابطه نسبی با فرزند، یکی از قوی‌ترین ادله اثبات نسب است. به‌عنوان مثال، اعلام ولادت طفل از طرف پدر اقرار به نسب محسوب می‌شود و از چنین پدری دعوی نفی ولد پذیرفته نمی‌شود.

2. شهادت شهود: گواهی افرادی که از رابطه نسبی آگاه هستند، می‌تواند به‌عنوان دلیل در اثبات نسب مورد استفاده قرار گیرد.

3. امارات قانونی: برخی نشانه‌ها و قرائن قانونی می‌توانند دلالت بر وجود رابطه نسبی داشته باشند. برای مثال، تولد طفل در زمان زوجیت، اماره‌ای بر انتساب او به شوهر است.

4. آزمایش‌های ژنتیکی: در دنیای معاصر، آزمایش‌های DNA به‌عنوان یکی از دقیق‌ترین روش‌های اثبات یا نفی نسب مورد استفاده قرار می‌گیرند.

نفی ولد

نفی ولد به معنای انکار رابطه پدری با فرزند است. این دعوی معمولاً از سوی شوهر یا هر ذی‌نفعی مطرح می‌شود که ادعا می‌کند فرزندی که در حال حاضر وجود دارد، از رابطه او و همسرش ایجاد نشده و متعلق به این زن و شوهر نیست.

نمونه رای قضایی:

عنوان: دعوی نفی نسب پس از اخذ شناسنامه

 ادعای نفی نسب پس از اخذ شناسنامه برای فرزند، قابل پذیرش نیست؛ زیرا ادعای مذکور انکار بعد از اقرار محسوب می شود.

عنوان: ذینفع دعوی نفی ولد

 نفی ولد از غیر، مسموع نیست و فقط پدر می تواند دعوی نفی ولد طرح کند؛ بنابراین در صورت فوت پدر، دعوی نفی نسب توسط ورثه با قرار رد دعوی مواجه می شود. ادامه مطلب….

شرایط و مقررات دعوای نفی ولد

1. مهلت طرح دعوی: دعوای نفی ولد باید در مدتی که عادتاً پس از تاریخ اطلاع یافتن شوهر از تولد طفل برای امکان اقامه دعوی کافی است، اقامه گردد. در هر حال، دعوی نفی نسب پس از انقضای دو ماه از تاریخ اطلاع یافتن شوهر از تولد طفل مسموع نخواهد بود.

2. اقرار به ابوت: هرگاه شوهر صریحاً یا ضمناً اقرار به ابوت خود نموده باشد، دعوی نفی ولد از او مسموع نخواهد بود.

3. طرفین دعوی: دعوای نفی ولد به طرفیت فرزندی که از طرف پدر خود (به ظاهر) و مادر این فرزند که از جانب شوهر نفی شده است، اقامه می‌گردد.

اماره فراش

اماره فراش یکی از مهم‌ترین امارات قانونی در حقوق ایران است که بر اساس آن، طفلی که در زمان زوجیت متولد می‌شود، ملحق به شوهر است، مشروط بر اینکه از تاریخ نزدیکی تا زمان تولد کمتر از شش ماه و بیشتر از ده ماه نگذشته باشد. این اماره قابل نقض است و در صورت اثبات خلاف آن، می‌توان نسب را نفی کرد.

نقش آزمایش‌های ژنتیکی در اثبات یا نفی نسب

با پیشرفت علم پزشکی، آزمایش‌های ژنتیکی به‌عنوان یکی از ابزارهای مهم در تعیین نسب مورد توجه قرار گرفته‌اند. این آزمایش‌ها می‌توانند با دقت بالایی رابطه خونی بین افراد را تأیید یا رد کنند. با این حال، پذیرش این ادله در محاکم قضایی بستگی به قوانین جاری و نظر قاضی دارد.

در ادامه به بررسی موضوعات مختلف مرتبط با نفی نسب، مدارک لازم برای طرح دعوی نفی نسب، نمونه دادخواست نفی نسب و ابطال شناسنامه، نفی نسب از طرف وراث و دعوی اثبات نسب پرداخته می‌شود:

—

مدارک لازم برای نفی نسب

برای طرح دعوی نفی نسب، مدارک زیر مورد نیاز است:

1. کارت ملی و شناسنامه خواهان: ارائه مدارک هویتی شخصی که دعوی را مطرح می‌کند.

2. شناسنامه فردی که نسبت به او دعوی نفی نسب مطرح می‌شود.

3. رونوشت سند ازدواج یا طلاق (در صورتی که والدین رسمی بوده‌اند).

4. دلایل و مستندات مبنی بر عدم وجود رابطه خونی:

آزمایش DNA یا درخواست انجام آن از دادگاه.

دلایلی مانند عدم حضور فیزیکی شوهر در زمان بارداری یا دلایل دیگر مبنی بر عدم رابطه نسبی.

5. گواهی پزشک قانونی: در صورت وجود دلایل مرتبط با زمان بارداری و زایمان.

6. سایر مستندات: شامل اسناد یا شواهدی که نشان دهد طفل نمی‌تواند فرزند زیستی خواهان باشد.

نمونه دادخواست نفی نسب و ابطال شناسنامه

عنوان دادخواست:
نفی نسب و ابطال شناسنامه

خواهان:
[نام و نام خانوادگی خواهان]
[شماره ملی]
[نشانی کامل]

خوانده:
[نام و نام خانوادگی خوانده]
[شماره ملی]
[نشانی کامل]

وکیل یا نماینده قانونی (در صورت وجود):
[نام و مشخصات وکیل]

خواسته:

1. صدور حکم به نفی نسب بین خوانده و خواهان.

2. ابطال شناسنامه صادره به نام خوانده (در صورت نیاز).

دلایل و مستندات:

1. کپی مصدق شناسنامه و کارت ملی خواهان.

2. مدارک ازدواج یا طلاق.

3. درخواست انجام آزمایش DNA.

4. گواهی‌های پزشکی و مستندات مربوط.

5. شهادت شهود (در صورت وجود).

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه خانواده
با سلام،
اینجانب به‌عنوان خواهان، با استناد به مستندات موجود و عدم تطابق شواهد با اصول خونی و زیستی، ادعای نفی نسب نسبت به خوانده را مطرح می‌نمایم. به دلیل اینکه دلایل و قرائن نشان می‌دهند که رابطه خونی بین اینجانب و خوانده وجود ندارد و وی فرزند من/پدر من نیست، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به نفع خواهان را دارم. همچنین با توجه به اینکه شناسنامه خوانده به‌طور غیرقانونی صادر شده است، درخواست ابطال شناسنامه مذکور را نیز دارم.
پیشاپیش از بذل توجه و دستور مقتضی کمال تشکر را دارم.

امضا و تاریخ

—

نفی نسب از طرف وراث

نفی نسب از سوی وراث معمولاً در دعاوی ارث و میراث مطرح می‌شود، جایی که برخی وراث ادعا می‌کنند یکی از افراد خانواده به‌طور زیستی فرزند متوفی نیست و نباید در ارث سهم ببرد.

شرایط و مدارک موردنیاز برای طرح دعوی:

1. اثبات رابطه زیستی متوفی و مدعی‌علیه:درخواست آزمایش DNA یا مدارک پزشکی.شواهدی که نشان دهد خوانده از نظر زمانی یا مکانی نمی‌تواند فرزند زیستی متوفی باشد.

2. مدارک شناسایی متوفی و خوانده.

3. شهادت شهود (در صورت وجود).

نمونه کاربردی:

در پرونده‌ای که یکی از وراث ادعا می‌کند شخصی که به‌عنوان فرزند متوفی ثبت شده، فرزند زیستی او نیست، این دعوی به طرفیت شخص مذکور اقامه می‌شود و دادگاه با استناد به دلایل و مستندات (مانند آزمایش DNA)، تصمیم‌گیری می‌کند.

—

دعوی اثبات نسب

اثبات نسب زمانی مطرح می‌شود که شخصی ادعا دارد فرزند یا والدین او توسط شخص دیگری انکار شده یا به دلایلی شناسنامه‌ای با هویت واقعی‌اش ندارد.

شرایط و مدارک موردنیاز برای دعوی اثبات نسب:

1. مدارک هویتی: شامل شناسنامه و کارت ملی شخص مدعی.

2. مدارک دال بر رابطه زیستی:

درخواست آزمایش DNA از پزشکی قانونی.

مدارک پزشکی و شواهد مربوط به تولد.

3. اقرار یا گواهی شهود.

4. رونوشت سند ازدواج یا طلاق والدین (در صورت وجود).

راهکارهای قانونی برای اثبات نسب:

مراجعه به دادگاه خانواده.

ارائه دلایل و درخواست صدور قرار انجام آزمایش ژنتیک.

استناد به امارات قانونی مانند اماره فراش.

نمونه دادخواست اثبات نسب:

عنوان دادخواست:
اثبات نسب

خواهان:
[نام و مشخصات مدعی]

خوانده:
[نام و مشخصات طرف دعوی]

خواسته:
صدور حکم اثبات نسب و ملحق نمودن فرزند به والدین قانونی.

دلایل و مستندات:

1. شناسنامه و کارت ملی خواهان.

2. مدارک مربوط به تولد.

3. درخواست انجام آزمایش DNA.

4. گواهی‌های پزشکی و قانونی.

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه خانواده
با سلام،
اینجانب به‌عنوان خواهان، با ارائه دلایل و شواهد مبنی بر وجود رابطه زیستی و نسبی با خوانده، تقاضای اثبات این رابطه و صدور حکم در این خصوص را دارم. همچنین با توجه به اهمیت موضوع، درخواست قرار انجام آزمایش DNA را نیز تقدیم می‌نمایم.
پیشاپیش از حسن توجه دادگاه کمال امتنان را دارم.

امضا و تاریخ

—

نکته مهم:
طرح دعوی اثبات یا نفی نسب نیازمند استناد به قوانین مربوطه، ارائه دلایل معتبر و مشاوره با وکلای متخصص است. همچنین، اجرای دقیق آزمایش‌های علمی و رعایت مهلت‌های قانونی اهمیت بسیاری دارد.

گروه حقوقی سلمان احدی

سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری در تهران، با شماره پروانه ۵۲۶۰۹، در زمینه‌های مختلف حقوقی از جمله حقوق خانواده، حقوق کیفری و حقوق ملکی فعالیت می‌کند. دفتر ایشان در شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳ واقع شده است. برای دریافت مشاوره حقوقی یا تنظیم وقت ملاقات، می‌توانید با شماره 09120466204 با ایشان در ارتباط باشید.

نتیجه‌گیری

اثبات نسب و نفی ولد از موضوعات حساس و پیچیده در حقوق خانواده هستند که نیازمند دقت و آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوطه می‌باشند. در این راستا، مشاوره با وکلای متخصص می‌تواند به تسهیل فرآیندهای قانونی و حفظ حقوق افراد کمک شایانی نماید.

شرایط و الزامات قانونی برای ورود و خروج شرکا از شرکت

شرایط و الزامات قانونی برای ورود و خروج شرکا از شرکت مستلزم رعایت مقررات قانونی و تشریفات خاصی است که بسته به نوع شرکت متفاوت است. در ادامه، برای انواع شرکت‌ها را بررسی می‌کنیم.

شرکت با مسئولیت محدود:

در شرکت با مسئولیت محدود، ورود و خروج شرکا از طریق نقل و انتقال سهم‌الشرکه صورت می‌گیرد. بر اساس قانون تجارت، شرکا نمی‌توانند سهم‌الشرکه خود را به دیگری منتقل کنند، مگر با رضایت سایر شرکا. برای این منظور، تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده با حضور تمامی شرکا ضروری است. پس از تنظیم صورتجلسه نقل و انتقال، مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند صلح و پرداخت مالیات مربوطه الزامی است.

شرکت سهامی خاص:

در شرکت سهامی خاص، ورود و خروج سهامداران از طریق نقل و انتقال سهام انجام می‌شود. برای این منظور، تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده و تنظیم صورتجلسه نقل و انتقال سهام ضروری است. پس از آن، پرداخت مالیات نقل و انتقال سهام و ثبت تغییرات در اداره ثبت شرکت‌ها الزامی است.

شرکت تضامنی:

در شرکت تضامنی، هیچ‌یک از شرکا نمی‌توانند بدون رضایت سایر شرکا سهم خود را به دیگری واگذار کرده و از شرکت خارج شوند. این موضوع به دلیل اهمیت شخصیت شرکا در این نوع شرکت‌ها است. بنابراین، خروج شریک تنها با رضایت تمامی شرکا امکان‌پذیر است.

مدارک مورد نیاز برای ورود و خروج شرکا:

مدارک شناسایی کلیه اعضا و شرکای شرکت (کارت ملی و شناسنامه)

مدارک ثبتی شرکت: اساسنامه، تقاضانامه، شرکت‌نامه در شرکت‌های با مسئولیت محدود و اظهارنامه در شرکت‌های سهامی خاص

مدارک شناسایی شرکای جدید

صورتجلسه تنظیم‌شده و امضاشده توسط شرکا

در صورت لزوم، مجوزهای مربوطه از مراجع ذی‌صلاح

مراحل ورود و خروج شرکا:

1. تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده با حضور شرکا

2. تنظیم و امضای صورتجلسه مربوط به ورود یا خروج شرکا

3. در صورت نقل و انتقال سهم‌الشرکه یا سهام، مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند صلح

4. پرداخت مالیات نقل و انتقال

5. ارائه مدارک به اداره ثبت شرکت‌ها و ثبت تغییرات

6. پرداخت هزینه‌های قانونی و دریافت آگهی تغییرات

در ادامه نمونه‌هایی برای صورتجلسه ورود سهامدار جدید در شرکت سهامی خاص، دادخواست خروج از شرکت با مسئولیت محدود، و اظهارنامه خروج از شرکت سهامی خاص آورده شده است. این نمونه‌ها باید با توجه به جزئیات خاص شرکت شما تنظیم شوند و بهتر است با مشاور حقوقی مشورت کنید.

1. نمونه صورتجلسه ورود سهامدار جدید در شرکت سهامی خاص

صورتجلسه مجمع عمومی فوق‌العاده شرکت سهامی خاص
نام شرکت: ……………………………
شماره ثبت: ……………………………
شناسه ملی: ……………………………

به تاریخ …………… ساعت ………… جلسه مجمع عمومی فوق‌العاده شرکت سهامی خاص …………… با حضور کلیه/اکثریت سهامداران در محل قانونی شرکت تشکیل شد.

دستور جلسه:

ورود سهامدار جدید و افزایش سرمایه

تصمیمات:

1. آقای/خانم ………………… (مشخصات کامل) با شماره ملی …………… به عنوان سهامدار جدید معرفی گردید.

2. تعداد سهام اختصاص‌یافته به ایشان …………… سهم به ارزش …………… ریال تعیین شد.

3. سرمایه شرکت از مبلغ …………… ریال به مبلغ …………… ریال افزایش یافت.

این صورتجلسه در … نسخه تنظیم و به امضای کلیه حاضرین رسید.
امضاها:

1. ……………………

2. ……………………

2. نمونه دادخواست خروج از شرکت با مسئولیت محدود

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ………

موضوع: درخواست خروج از شرکت با مسئولیت محدود

با سلام
اینجانب …………………… به شماره ملی ……………… به عنوان یکی از شرکای شرکت با مسئولیت محدود …………………… به شماره ثبت …………… درخواست دارم که با توجه به عدم تمایل اینجانب به ادامه شراکت، دستور خروج اینجانب از شرکت مذکور را صادر فرمایید.

دلایل و مستندات:

1. کپی مدارک شناسایی

2. کپی اساسنامه شرکت

3. صورتجلسه شرکا در خصوص عدم همکاری

با تشکر
امضا: ……………………

—

3. نمونه اظهارنامه خروج از شرکت سهامی خاص

اظهارنامه رسمی خروج از شرکت

به: هیئت مدیره محترم شرکت سهامی خاص …………………
موضوع: درخواست خروج از شرکت

اینجانب …………………… به شماره ملی …………… و دارنده ………… سهم از سهام شرکت سهامی خاص ……………………، بدین وسیله درخواست رسمی خود را برای خروج از شرکت اعلام می‌دارم.

با توجه به مفاد اساسنامه شرکت و قانون تجارت، خواهشمند است ترتیبات لازم جهت انتقال سهام اینجانب و ثبت رسمی آن در اداره ثبت شرکت‌ها انجام شود.

امضا:
نام و نام خانوادگی: ……………………
تاریخ: ……………………

—

تذکر:
تمام این نمونه‌ها باید با توجه به مقررات و شرایط خاص شرکت شما تکمیل شوند و توصیه می‌شود از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

رای دادگاه درباره شیوه انتقال سهم الشرکه در شرکت سهامی خاص.

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شیوه انتقال سهم الشرکه در شرکت سهامی خاص: انتقال سهم الشرکه شریک شرکت سهامی خاص به موجب صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده و عادی سالیانه که به امضاء هیئت مدیره و سهامداران رسیده است، معتبر بوده و عدم ثبت این انتقال فیما بین اعضاء شرکت و اشخاص ثالث موثر در مقام نیست. ادامه مطلب…..

گروه حقوقی سلمان احدی:

آقای سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری در تهران، با شماره پروانه ۵۲۶۰۹، در زمینه‌های مختلف حقوقی از جمله حقوق شرکت‌ها فعالیت می‌کنند. دفتر ایشان در شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳ واقع شده است. برای مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با شماره 09120466204 تماس حاصل فرمایید.

نتیجه‌گیری:

ورود و خروج شرکا در شرکت‌های تجاری نیازمند رعایت مقررات قانونی و انجام تشریفات خاصی است که بسته به نوع شرکت متفاوت است. مشاوره با وکلای متخصص در این زمینه می‌تواند به تسهیل این فرآیند و جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند.

نحوه تقسیم سود و زیان بین شرکا در شرکتها

نحوه تقسیم سود و زیان بین شرکا در شرکتها یکی از مباحث حیاتی در حقوق تجارت است که تأثیر مستقیمی بر روابط شرکا و پایداری شرکت دارد. این فرآیند بر اساس نوع شرکت، توافقات شرکا و قوانین جاری تعیین می‌شود. در ادامه، به بررسی جامع این موضوع، جدیدترین قوانین مرتبط و معرفی گروه حقوقی سلمان احدی می‌پردازیم.

اصول کلی نحوه تقسیم سود و زیان بین شرکا در شرکتها

نحوه تقسیم سود و زیان در شرکتها به توافقات میان شرکا و نوع ساختار حقوقی شرکت بستگی دارد. بر اساس ماده 119 قانون تجارت ایران، در صورتی که نحوه تقسیم سود در شرکت‌نامه مشخص نشده باشد، سود به نسبت سهم‌الشرکه بین شرکا تقسیم می‌شود. با این حال، شرکا می‌توانند با توافق، نسبت‌های متفاوتی را برای تقسیم سود و زیان تعیین کنند، مشروط بر اینکه هیچ شریکی به‌طور کامل از سود محروم نشود.

نحوه تقسیم سود و زیان در انواع شرکتها

شرکت‌های با مسئولیت محدود

در شرکت‌های با مسئولیت محدود، روابط بین شرکا تابع اساسنامه است. اگر در اساسنامه ترتیب خاصی برای تقسیم سود و زیان مقرر نشده باشد، تقسیم سود به نسبت سرمایه شرکا انجام می‌شود. با این حال، نمی‌توان یکی از شرکا را به‌طور کامل از سود محروم کرد یا تمام سود را به یک نفر اختصاص داد.

شرکت‌های تضامنی

در شرکت‌های تضامنی، تقسیم سود و زیان بر اساس توافق شرکا صورت می‌گیرد. اگر توافقی در این زمینه وجود نداشته باشد، سود و زیان به نسبت سرمایه شرکا تقسیم می‌شود. شرکا می‌توانند نسبت‌های معینی را برای تقسیم سود و زیان تعیین کنند، اما این نسبت‌ها باید منصفانه بوده و هیچ شریکی نباید به‌طور کامل از سود محروم شود.

شرکت‌های سهامی

در شرکت‌های سهامی، تقسیم سود بر اساس تعداد سهام هر سهامدار انجام می‌شود. سود خالص سال مالی شرکت، پس از کسر زیان‌های سال‌های مالی قبل و اندوخته قانونی، بین سهامداران تقسیم می‌شود. مجمع عمومی عادی سالیانه مسئول تصویب حساب‌های مالی و تعیین میزان سود قابل تقسیم است.

جدیدترین قوانین مرتبط با تقسیم سود و زیان

بر اساس آخرین اصلاحات قانون تجارت ایران، اصول کلی تقسیم سود و زیان همچنان به توافقات شرکا و نوع شرکت بستگی دارد. با این حال، تأکید بیشتری بر شفافیت در محاسبه سود، زمان‌بندی دقیق برای توزیع و ذخیره بخشی از سود برای توسعه شرکت شده است. این رویکردها به منظور جلوگیری از بروز اختلافات و تضمین پایداری شرکت توصیه می‌شوند.

نکات مهم در تقسیم سود و زیان

توافقات شفاف: توصیه می‌شود تمامی توافقات مربوط به تقسیم سود و زیان به‌صورت مکتوب در اساسنامه یا شرکت‌نامه قید شود تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.

رعایت عدالت: تقسیم سود و زیان باید به‌گونه‌ای باشد که هیچ شریکی به‌طور کامل از سود محروم نشود و توزیع به‌صورت منصفانه انجام گیرد.

ذخیره سود برای توسعه: شرکا می‌توانند توافق کنند که بخشی از سود به‌جای تقسیم، برای توسعه و سرمایه‌گذاری مجدد در شرکت ذخیره شود.

نمونه رای قضایی:

عنوان: مطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به عواید حاصل از سهم الشرکه

 خسارت تاخیر نسبت به عواید حاصل از سهم الشرکه، در صورت جمع تمامی شرایط لازم، قابل مطالبه است؛ زیرا سود سهمی خواهان از سهم الشرکه که بعنوان سرمایه ایشان در شرکت است، خسارت محسوب نشده و دریافت خسارت تأخیر آن، مشمول عنوان خسارت از خسارت نمی گردد.ادامه مطلب…..

مثالی کامل در باره نحوه تقسیم سود و زیان بین شرکا در شرکتها

تقسیم سود در شراکت مغازه به توافق اولیه بین شرکا و نوع شراکت بستگی دارد. اصولاً این تقسیم باید به گونه‌ای باشد که هم عدالت رعایت شود و هم منافع هر شریک به درستی تأمین گردد. در ادامه، جزئیات مربوط به نحوه تقسیم سود در شراکت مغازه را بررسی می‌کنیم:

1. توافق اولیه و قرارداد شراکت

برای جلوگیری از اختلافات، تنظیم یک قرارداد شراکت شفاف و مکتوب ضروری است. در این قرارداد باید موارد زیر ذکر شود:

نسبت سرمایه‌گذاری شرکا: هر شریکی چه مقدار پول یا منابع دیگر (مانند تجهیزات یا کالا) در مغازه سرمایه‌گذاری کرده است.

تقسیم مسئولیت‌ها: چه کسی مدیریت روزانه مغازه را بر عهده دارد و وظایف هر شریک چیست؟

نسبت تقسیم سود: معمولاً سود به نسبت سرمایه‌گذاری تقسیم می‌شود، اما می‌توان توافق دیگری داشت، مثلاً بر اساس میزان کار یا تجربه.

2. نحوه محاسبه سود

سود مغازه معمولاً پس از کسر تمام هزینه‌ها از درآمد محاسبه می‌شود. هزینه‌ها شامل:

اجاره مغازه

حقوق کارکنان

هزینه خرید کالا

هزینه آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت

مالیات و عوارض قانونی

فرمول کلی:

سود خالص = درآمد کل – هزینه‌ها

3. روش‌های متداول تقسیم سود

الف) تقسیم بر اساس سرمایه‌گذاری

در صورتی که شرکا به نسبت مساوی سرمایه‌گذاری نکرده باشند، سود بر اساس میزان سرمایه تقسیم می‌شود. مثلاً:

شریک اول 60 درصد سرمایه را تأمین کرده و شریک دوم 40 درصد.

سود خالص به همین نسبت تقسیم می‌شود.

ب) تقسیم بر اساس کارکرد

اگر یک شریک بیشتر در مغازه کار می‌کند (مدیریت، فروش یا بازاریابی)، می‌توان توافق کرد که سهم بیشتری از سود به او اختصاص یابد. مثلاً:

شریک اول 50 درصد سرمایه و کار را تأمین می‌کند.

شریک دوم فقط 50 درصد سرمایه را تأمین کرده و نقشی در مدیریت ندارد.

ج) ترکیبی از سرمایه و کار

گاهی سود بر اساس ترکیبی از میزان سرمایه‌گذاری و کار تقسیم می‌شود. در این حالت، درصدی از سود به سرمایه و درصد دیگری به کارکرد تعلق می‌گیرد. مثلاً:

70 درصد سود بر اساس سرمایه تقسیم شود.

30 درصد باقی‌مانده بر اساس میزان کار و حضور شرکا.

4. ذخیره بخشی از سود

بعضی شرکا توافق می‌کنند که تمام سود تقسیم نشود و بخشی از آن برای توسعه یا تأمین هزینه‌های آتی مغازه ذخیره شود. این مبلغ ممکن است در قالب “صندوق ذخیره مغازه” نگهداری شود.

5. نحوه پرداخت سود

سود معمولاً به صورت دوره‌ای (ماهانه، فصلی یا سالانه) بین شرکا تقسیم می‌شود. تاریخ و روش پرداخت باید در قرارداد مشخص شود.

6. نکات مهم برای جلوگیری از اختلاف

تنظیم قرارداد شراکت مکتوب: تمامی توافقات به‌صورت شفاف و قانونی نوشته شود.

ثبت حساب و کتاب دقیق: تمامی درآمدها و هزینه‌ها باید به‌طور منظم ثبت شوند.

مشورت با وکیل: در صورت پیچیدگی توافقات، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

 

نمونه ساده تقسیم سود

فرض کنید دو شریک دارید:

شریک اول 60 میلیون تومان سرمایه‌گذاری کرده است.

شریک دوم 40 میلیون تومان سرمایه‌گذاری کرده است.

سود ماهانه مغازه، پس از کسر هزینه‌ها، 20 میلیون تومان است.

محاسبه:

سهم شریک اول:60*20.000.000

سهم شریک دوم:40*20.000.000

تقسیم سود در شراکت مغازه باید بر اساس توافقی شفاف و منصفانه باشد. تنظیم قرارداد و مدیریت دقیق حساب‌ها می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند. اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، می‌توانید از گروه‌های حقوقی مانند گروه حقوقی سلمان احدی کمک بگیرید.

معرفی گروه حقوقی سلمان احدی

گروه حقوقی سلمان احدی، به رهبری آقای سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری، در زمینه‌های مختلف حقوقی از جمله حقوق تجارت، حقوق خانواده، حقوق کیفری و حقوق ملکی فعالیت می‌کند. این گروه با رویکردی متعهدانه و حرفه‌ای، همواره در تلاش است تا بهترین مشاوره و دفاع را به موکلان خود ارائه دهد. دفتر این گروه در تهران، شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳ واقع شده است. برای دریافت مشاوره حقوقی یا تنظیم وقت ملاقات، می‌توانید با شماره تلفن 09120466204 تماس حاصل فرمایید.

مسئولیت شرکا در شرکتهای تضامنی و نحوه انحلال آن

مسئولیت شرکا در شرکتهای تضامنی و نحوه انحلال آن

شرکت تضامنی یکی از انواع شرکت‌های تجاری است که در آن شرکا با مسئولیت تضامنی فعالیت می‌کنند. این نوع شرکت در ماده ۱۱۶ قانون تجارت ایران تعریف شده است: «شرکت تضامنی شرکتی است که در تحت اسم مخصوصی برای امور تجارتی بین دو یا چند نفر با مسئولیت تضامنی تشکیل می‌شود. اگر دارایی شرکت برای تأدیه تمام قروض شرکت کافی نباشد، هر یک از شرکا مسئول پرداخت تمام قروض است.»

مسئولیت شرکا در شرکت تضامنی

در شرکت تضامنی، مسئولیت شرکا نامحدود و تضامنی است؛ به این معنا که هر شریک نه تنها به میزان سرمایه خود، بلکه به‌طور کامل و با تمام دارایی شخصی خود در قبال دیون و تعهدات شرکت مسئول است. این ویژگی باعث می‌شود که طلبکاران شرکت بتوانند برای وصول مطالبات خود به هر یک از شرکا مراجعه کنند و هر شریکی موظف به پرداخت کل بدهی‌ها باشد، حتی اگر میزان بدهی‌ها از سهم‌الشرکه او بیشتر باشد.

این مسئولیت تضامنی به‌گونه‌ای است که هر توافقی بین شرکا برای محدود کردن این مسئولیت در برابر اشخاص ثالث بی‌اثر است. به عبارت دیگر، حتی اگر شرکا در قرارداد داخلی خود توافق کنند که مسئولیت هر یک محدود باشد، این توافق در مقابل طلبکاران شرکت اعتباری ندارد و همه شرکا به‌طور کامل مسئول باقی می‌مانند.نحوه تشکیل شرکت تضامنی

برای تشکیل شرکت تضامنی، رعایت مراحل و شرایط زیر ضروری است:

1. تعداد شرکا: حداقل تعداد شرکا در شرکت تضامنی دو نفر است و حداکثری برای تعداد شرکا تعیین نشده است. با این حال، به دلیل مسئولیت سنگین شرکا، معمولاً این نوع شرکت بین افرادی با اعتماد متقابل و روابط نزدیک تشکیل می‌شود.

2. سرمایه شرکت: تمام سرمایه نقدی باید پرداخت و سرمایه غیرنقدی تقویم و تسلیم شود. هرچند قانون تجارت حداقلی برای سرمایه تعیین نکرده، اما عرفاً حداقل یک میلیون ریال در نظر گرفته می‌شود.

3. اسم شرکت: نام شرکت باید شامل عبارت «شرکت تضامنی» و حداقل نام یکی از شرکا باشد. در صورتی که نام شرکت شامل اسامی تمام شرکا نباشد، باید عباراتی مانند «و شرکا» یا «و برادران» اضافه شود.

4. ثبت شرکت: شرکت‌نامه باید به‌صورت سند رسمی تنظیم و به امضای تمامی شرکا برسد. پس از انجام مراحل تأیید نام و تحویل مدارک به اداره ثبت شرکت‌ها، شرکت به ثبت می‌رسد و آگهی تأسیس در روزنامه رسمی و یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار منتشر می‌شود.

نحوه انحلال شرکت تضامنی

انحلال شرکت تضامنی می‌تواند به دلایل مختلفی صورت گیرد که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

1. انقضای مدت شرکت: اگر شرکت برای مدت معینی تشکیل شده باشد و این مدت به پایان برسد، شرکت منحل می‌شود.

2. تصمیم شرکا: با رضایت تمام شرکا، شرکت می‌تواند در هر زمانی منحل شود.

3. انجام یا عدم امکان انجام موضوع شرکت: اگر موضوعی که شرکت برای آن تشکیل شده بود، انجام شده یا انجام آن غیرممکن شود، شرکت منحل می‌گردد.

4. ورشکستگی شرکت: در صورت ورشکستگی، شرکت منحل می‌شود.

5. فوت یا محجوریت یکی از شرکا: در صورت فوت یا محجوریت یکی از شرکا، بقای شرکت منوط به رضایت سایر شرکا و قائم‌مقام متوفی یا قیم محجور است.

6. درخواست طلبکار شخصی شریک: اگر طلبکار شخصی یکی از شرکا نتواند طلب خود را از دارایی شخصی او وصول کند و سهم او از منافع شرکت نیز کافی نباشد، می‌تواند انحلال شرکت را تقاضا کند؛ مشروط بر اینکه حداقل ۶ ماه قبل قصد خود را به‌وسیله اظهارنامه به اطلاع شرکت رسانده باشد.

——————-

نمونه رای قضایی:

عنوان: اثر انحلال شرکت بر مسئولیت مدیرعامل در خصوص پرداخت چک.ادامه مطلب….

——————-

مراحل انحلال شرکت تضامنی

پس از تصمیم به انحلال، مراحل زیر باید طی شود:

1. تعیین مدیر تصفیه: پس از انحلال، یک یا چند نفر به‌عنوان مدیر تصفیه از بین شرکا یا خارج از آن‌ها تعیین می‌شوند تا امور تصفیه را انجام دهند.

2. تصفیه امور شرکت: مدیر تصفیه موظف است دارایی‌های شرکت را جمع‌آوری، بدهی‌ها را پرداخت و در صورت وجود مازاد، آن را بین شرکا تقسیم کند.

3. ثبت انحلال: انحلال شرکت باید در مرجع ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده و آگهی مربوطه منتشر شود.

محدودیت‌های حقوقی در شرکت تضامنی:

1. انتقال سهم‌الشرکه:
در شرکت تضامنی، انتقال سهم‌الشرکه به شخص ثالث یا سایر شرکا تنها با رضایت تمامی شرکا امکان‌پذیر است. این محدودیت به دلیل حساسیت بالای مسئولیت تضامنی و تأثیر مستقیم عملکرد هر شریک بر سایر شرکا و طلبکاران شرکت وضع شده است.

2. ورود شریک جدید:
ورود شریک جدید به شرکت تضامنی نیز نیازمند رضایت تمامی شرکاست. شریک جدید مسئولیت تضامنی بدهی‌های پیشین شرکت را نیز بر عهده خواهد داشت، مگر اینکه طلبکاران به‌صورت کتبی موافقت کنند که مسئولیت او محدود به آینده باشد.

3. نام شرکت:
در شرکت تضامنی، نام شرکت باید حاوی عبارت «شرکت تضامنی» و نام یکی از شرکا باشد. این الزام به دلیل ایجاد شفافیت برای اشخاص ثالث و طلبکاران است. اگر شرکا در نام شرکت تغییری ایجاد کنند، این تغییر باید در اداره ثبت شرکت‌ها ثبت و آگهی شود.

مسئولیت شرکا پس از انحلال:

حتی پس از انحلال شرکت تضامنی، مسئولیت شرکا در قبال بدهی‌های باقی‌مانده شرکت به قوت خود باقی است. این بدان معناست که طلبکاران می‌توانند پس از انحلال نیز برای وصول مطالبات خود به شرکا مراجعه کنند.
شرکایی که دارایی‌های شرکت را دریافت کرده‌اند، ملزم به تسویه دیون شرکت پیش از تقسیم دارایی‌ها هستند.

—

مقایسه با سایر شرکت‌ها:

1. شرکت نسبی:
در شرکت نسبی، برخلاف شرکت تضامنی، مسئولیت شرکا محدود به نسبت سرمایه‌ای است که در شرکت دارند. این نوع شرکت برای فعالیت‌هایی با ریسک کمتر مناسب‌تر است.

2. شرکت سهامی:
در شرکت سهامی (خاص یا عام)، مسئولیت سهامداران محدود به مبلغ سرمایه آن‌ها است و طلبکاران نمی‌توانند به دارایی شخصی سهامداران دسترسی داشته باشند. این تفاوت اساسی باعث می‌شود شرکت تضامنی تنها در شرایطی استفاده شود که روابط میان شرکا بسیار نزدیک و مبتنی بر اعتماد کامل باشد.

—

مزایا و معایب شرکت تضامنی:

1. مزایا:

اعتماد بالای شرکا به یکدیگر.

اعتبار بالا نزد طلبکاران به دلیل مسئولیت نامحدود شرکا.

ساده‌تر بودن مدیریت نسبت به شرکت‌های بزرگ‌تر مانند سهامی.

2. معایب:

ریسک بالای مسئولیت نامحدود برای شرکا.

وابستگی فعالیت شرکت به توانایی و حضور شرکا.

پیچیدگی در جذب شریک جدید یا انتقال سهم‌الشرکه.

مسئولیت شریک خارج‌شده از شرکت تضامنی در قبال دیون شرکت:

1. تعهد به بدهی‌های پیش از خروج:
شریکی که از شرکت تضامنی خارج می‌شود، همچنان در قبال بدهی‌هایی که پیش از خروج او ایجاد شده‌اند، مسئولیت تضامنی دارد. این مسئولیت حتی پس از خروج از شرکت نیز به قوت خود باقی است، مگر اینکه طلبکاران به‌صورت صریح با این خروج موافقت کرده و مسئولیت شریک خارج‌شده را رفع کنند.

2. عدم مسئولیت نسبت به بدهی‌های جدید:
شریک خارج‌شده مسئول بدهی‌هایی که پس از خروج او و ثبت رسمی تغییرات شرکت ایجاد شده‌اند، نخواهد بود.

3. لزوم ثبت خروج:
خروج شریک باید در اداره ثبت شرکت‌ها ثبت و آگهی شود تا اشخاص ثالث و طلبکاران از تغییر مطلع شوند. در غیر این صورت، شریک سابق ممکن است همچنان مسئول شناخته شود.

پرداخت بدهی‌ها در شرکت تضامنی:

1. مسئولیت تضامنی:
در شرکت تضامنی، اگر دارایی شرکت برای پرداخت بدهی کافی نباشد، هر یک از شرکا مسئول پرداخت کل بدهی‌ها هستند. طلبکاران می‌توانند به هر شریکی مراجعه کرده و کل مبلغ بدهی را از او مطالبه کنند.

2. حق رجوع به سایر شرکا:
شریکی که مجبور به پرداخت کل بدهی شرکت شده است، حق دارد برای دریافت سهم سایر شرکا (به نسبت سرمایه‌شان) به آن‌ها رجوع کند.

3. طلبکاران و تضامنی بودن:
طلبکاران ابتدا باید به دارایی شرکت مراجعه کنند و در صورت عدم کفایت، می‌توانند به دارایی شخصی شرکا دسترسی داشته باشند.

نتیجه‌گیری:

شرکت تضامنی یکی از انواع شرکت‌های تجاری است که بر پایه اعتماد میان شرکا و مسئولیت تضامنی آن‌ها شکل می‌گیرد. این نوع شرکت برای فعالیت‌هایی با سطح ریسک بالا و نیاز به تعهد جدی شرکا مناسب است. در عین حال، محدودیت‌ها و تعهدات سنگین این شرکت موجب می‌شود که تنها در شرایط خاص و با دقت فراوان مورد استفاده قرار گیرد.

گروه حقوقی سلمان احدی

گروه حقوقی سلمان احدی با تخصص در مسائل حقوقی و تجاری، موضوع مسئولیت شرکا در شرکت‌های تضامنی را با دقت و تسلط کامل تحلیل می‌کند. این گروه توضیح می‌دهد که در شرکت‌های تضامنی، شرکا مسئولیتی نامحدود و تضامنی دارند و در صورت کافی نبودن دارایی شرکت، هر شریک ملزم به پرداخت کل بدهی‌های شرکت است. همچنین، این گروه با ارائه مشاوره تخصصی و تنظیم قراردادها، به شرکا کمک می‌کند تا ریسک‌های حقوقی مرتبط با مسئولیت تضامنی را به حداقل برسانند و از تضادهای احتمالی جلوگیری کنند.

شماره تماس:09120466204

ادرس دفتر:شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳ 

نحوه انتقال سهام در شرکت های سهامی

نحوه انتقال سهام در شرکت های سهامی، به‌ویژه در شرکت‌های سهامی خاص، از موضوعات مهم در حقوق تجارت ایران است که نیازمند دقت و رعایت مقررات قانونی می‌باشد. در ادامه، به بررسی جامع نحوه انتقال سهام در این شرکت‌ها، با تأکید بر قوانین جدید و نظرات گروه حقوقی سلمان احدی می‌پردازیم.

انواع سهام در شرکت‌های سهامی

سهام در شرکت‌های سهامی به دو دسته کلی تقسیم می‌شود:

1. سهام با نام: سهامی که نام صاحب آن در ورقه سهم و دفاتر شرکت ثبت می‌شود. انتقال این نوع سهام نیازمند رعایت تشریفات خاصی است.

2. سهام بی‌نام: سهامی که مالک آن در ورقه سهم و دفاتر شرکت مشخص نیست و به‌صورت سند در وجه حامل منتقل می‌شود. انتقال این نوع سهام با تسلیم ورقه سهم انجام می‌گیرد.

انتقال سهام با نام

بر اساس ماده ۴۰ لایحه اصلاحی قانون تجارت، انتقال سهام با نام باید در دفتر ثبت سهام شرکت به ثبت برسد. انتقال‌دهنده یا نماینده قانونی او باید انتقال را در دفتر مذکور امضا کند. بدون انجام این مراحل، انتقال از نظر شرکت و اشخاص ثالث معتبر نخواهد بود.

انتقال سهام بی‌نام

سهام بی‌نام به‌عنوان سند در وجه حامل تلقی می‌شود و انتقال آن با قبض و اقباض (تحویل فیزیکی ورقه سهم) صورت می‌گیرد. این نوع انتقال نیاز به ثبت در دفاتر شرکت ندارد و با تسلیم ورقه سهم، مالکیت منتقل می‌شود.

محدودیت‌های انتقال سهام در شرکت‌های سهامی خاص

در شرکت‌های سهامی خاص، امکان محدود کردن انتقال سهام وجود دارد. بر اساس ماده ۴۱ لایحه اصلاحی قانون تجارت، در شرکت‌های سهامی عام، نقل و انتقال سهام نمی‌تواند مشروط به موافقت مدیران شرکت یا مجامع عمومی صاحبان سهام شود؛ اما در شرکت‌های سهامی خاص، می‌توان در اساسنامه شرکت، انتقال سهام را منوط به موافقت هیئت مدیره یا مجمع عمومی کرد.

 

——————

نمونه رای قضایی:

عنوان: شیوه انتقال سهم الشرکه در شرکت سهامی خاص

 انتقال سهم الشرکه شریک شرکت سهامی خاص به موجب صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده و عادی سالیانه که به امضاء هیئت مدیره و سهامداران رسیده است، معتبر بوده و عدم ثبت این انتقال فیما بین اعضاء شرکت و اشخاص ثالث موثر در مقام نیست. ادامه مطلب…..

 

———————–

مراحل انتقال سهام در شرکت‌های سهامی خاص

برای انتقال سهام در شرکت‌های سهامی خاص، مراحل زیر باید طی شود:

1. تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده: سهامداران باید مجمع عمومی فوق‌العاده تشکیل داده و صورتجلسه‌ای جهت نقل و انتقال سهام تنظیم کنند.

2. تنظیم صورتجلسه: صورتجلسه باید به امضای هیئت رئیسه و خریدار و فروشنده سهام برسد.

3. پرداخت مالیات نقل و انتقال: بر اساس قانون، برای هر نقل و انتقال سهام، ۴ درصد از ارزش سهام باید به‌عنوان مالیات به اداره دارایی پرداخت شود. اخذ برگه مفاصا حساب مالیاتی قبل از ثبت رسمی نقل و انتقال ضروری است.

4. ثبت در دفاتر شرکت: انتقال سهام با نام باید در دفتر ثبت سهام شرکت به ثبت برسد و به امضای انتقال‌دهنده یا نماینده قانونی او برسد.

5. اطلاع‌رسانی به اداره ثبت شرکت‌ها: پس از انجام مراحل فوق، باید مراتب به اداره ثبت شرکت‌ها اعلام و تغییرات در روزنامه رسمی منتشر شود.

نکات مهم در انتقال سهام

رعایت تشریفات قانونی: عدم رعایت تشریفات مقرر در قانون می‌تواند منجر به بی‌اعتباری انتقال سهام شود.

موافقت هیئت مدیره یا مجمع عمومی: در صورت پیش‌بینی در اساسنامه، اخذ موافقت هیئت مدیره یا مجمع عمومی برای انتقال سهام ضروری است.

پرداخت مالیات: عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال می‌تواند منجر به رد انتقال سهام و مشکلات قانونی شود.

انتقال سهام و سهم‌الشرکه در شرکت‌های تجاری، به‌ویژه در شرکت‌های سهامی خاص و شرکت‌های با مسئولیت محدود، مستلزم رعایت مقررات قانونی و مالیاتی خاصی است. در ادامه، به بررسی هر یک از موضوعات مطرح‌شده می‌پردازیم.

نحوه نوشتن دفتر سهام

دفتر سهام، دفتری است که در آن اطلاعات مربوط به سهامداران و نقل و انتقالات سهام در شرکت‌های سهامی ثبت می‌شود. این دفتر برای ثبت دقیق مالکیت سهام و جلوگیری از اختلافات احتمالی بین سهامداران ضروری است. اطلاعاتی که در این دفتر ثبت می‌شود عبارت‌اند از:

تاریخ انتقال: شامل روز، ماه و سال انتقال سهام.

مشخصات انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده: نام، نام خانوادگی، شماره ملی و نشانی هر یک.

تعداد و نوع سهام: تعداد سهام منتقل‌شده و نوع آن (با نام یا بی‌نام).

شماره سهام: شماره‌های اختصاص‌یافته به سهام موردنظر.

ارزش سهام: ارزش اسمی هر سهم.

برای تکمیل صحیح این دفتر، می‌توان از نمونه‌های موجود استفاده کرد. به‌عنوان مثال، سایت وینداد نمونه‌ای از دفتر سهام را ارائه داده است.

مالیات نقل و انتقال سهام شرکت سهامی خاص

بر اساس ماده ۱۴۳ قانون مالیات‌های مستقیم، نقل و انتقال سهام در شرکت‌های سهامی خاص مشمول مالیات مقطوع به میزان ۴٪ ارزش اسمی سهام است. این مالیات بر عهده انتقال‌دهنده (فروشنده) بوده و باید قبل از انتقال، به حساب سازمان امور مالیاتی واریز شود. عدم پرداخت این مالیات می‌تواند منجر به جریمه‌های قانونی شود.

فروش اموال شرکت سهامی خاص

فروش اموال در شرکت‌های سهامی خاص باید مطابق با مقررات اساسنامه و تصمیمات مجامع عمومی یا هیئت مدیره انجام شود. در صورتی که فروش اموال منجر به تغییرات اساسی در فعالیت شرکت شود، نیاز به تصویب مجمع عمومی فوق‌العاده دارد. همچنین، رعایت مقررات مالیاتی مرتبط با فروش اموال ضروری است.

فرم نقل و انتقال سهام

برای نقل و انتقال سهام در شرکت‌های سهامی خاص، استفاده از فرم‌های استاندارد ضروری است. این فرم‌ها شامل اطلاعاتی نظیر مشخصات انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده، تعداد و نوع سهام، ارزش سهام و تعهدات طرفین است. 

 

pdfفرم-درخواست-نقل-وانتقال-سهام

 

تقسیم سود در قانون تجارت

بر اساس قانون تجارت ایران، تقسیم سود در شرکت‌ها باید پس از تصویب صورت‌های مالی و تعیین سود قابل تقسیم توسط مجمع عمومی عادی انجام شود. سود قابل تقسیم عبارت است از سود خالص سال مالی منهای زیان‌های سال‌های قبل و اندوخته‌های قانونی. تقسیم سود باید به نسبت سهام هر سهامدار صورت گیرد، مگر آنکه در اساسنامه ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

انتقال سهام به شخص دیگر

انتقال سهام به شخص دیگر در شرکت‌های سهامی خاص مستلزم رعایت تشریفات قانونی است. این تشریفات شامل تنظیم صورتجلسه نقل و انتقال سهام، پرداخت مالیات نقل و انتقال، ثبت در دفتر سهام و اطلاع‌رسانی به اداره ثبت شرکت‌ها است. همچنین، در صورت پیش‌بینی در اساسنامه، ممکن است نیاز به موافقت هیئت مدیره یا مجمع عمومی باشد.

مفاصا حساب مالیاتی نقل و انتقال سهام

مفاصا حساب مالیاتی، گواهی است که نشان‌دهنده تسویه کامل مالیات نقل و انتقال سهام است. این گواهی باید قبل از ثبت انتقال سهام در دفاتر شرکت و اداره ثبت شرکت‌ها اخذ شود. برای دریافت مفاصا حساب، انتقال‌دهنده باید مالیات مربوطه را به سازمان امور مالیاتی پرداخت کرده و درخواست صدور گواهی نماید.

انتقال سهم‌الشرکه در شرکت با مسئولیت محدود

در شرکت‌های با مسئولیت محدود، انتقال سهم‌الشرکه به شخص دیگر نیازمند رعایت مقررات خاصی است. بر اساس قانون تجارت، انتقال سهم‌الشرکه باید با موافقت دارندگان حداقل سه‌چهارم سرمایه شرکت که دارای اکثریت عددی نیز باشند، صورت گیرد. همچنین، انتقال باید به‌صورت رسمی و از طریق تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود. پرداخت مالیات نقل و انتقال سهم‌الشرکه نیز ضروری است.

رعایت دقیق این مقررات در انتقال سهام و سهم‌الشرکه، از بروز مشکلات حقوقی و مالیاتی در آینده جلوگیری می‌کند.

نظرات گروه حقوقی سلمان احدی

گروه حقوقی سلمان احدی با مدیریت آقای سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری، در زمینه‌های مختلف حقوقی از جمله حقوق شرکت‌ها فعالیت دارد. این گروه تأکید دارد که در انتقال سهام، به‌ویژه در شرکت‌های سهامی خاص، رعایت دقیق مقررات قانونی و تشریفات مربوطه از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین، مشاوره با وکلای متخصص می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.

نتیجه‌گیری

انتقال سهام در شرکت‌های سهامی، به‌ویژه در شرکت‌های سهامی خاص، فرآیندی حساس و نیازمند رعایت دقیق مقررات قانونی است. با توجه به تغییرات مستمر در قوانین و مقررات، مشاوره با وکلای متخصص، مانند گروه حقوقی سلمان احدی، می‌تواند در انجام صحیح این فرآیند و جلوگیری از مشکلات حقوقی مؤثر باشد.

برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی، می‌توانید با گروه حقوقی سلمان احدی تماس حاصل فرمایید:

شماره تماس: 09120466204

آدرس: تهران، شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳

امید است این مطلب توانسته باشد اطلاعات جامع و کاملی در خصوص نحوه انتقال سهام در شرکت‌های سهامی در اختیار شما قرار دهد.

مسئولیتهای قانونی سازندگان در قبال خریداران

مسئولیتهای قانونی سازندگان در قبال خریداران، یکی از مباحث مهم در حقوق ساخت‌وساز و معاملات ملکی است. این مسئولیت‌ها به منظور حفظ حقوق خریداران و تضمین کیفیت ساخت‌وسازها تعیین شده‌اند. در ادامه، به بررسی جامع این مسئولیت‌ها و قوانین مرتبط با آن می‌پردازیم.

۱. مسئولیت مدنی سازندگان

مسئولیت مدنی به معنای تعهد سازنده به جبران خسارات مالی و مادی ناشی از نقص یا خرابی در ساختمان است. طبق ماده ۱۳۲ قانون مدنی ایران، سازنده ساختمان به مدت ۱۰ سال از زمان تحویل پروژه، مسئول هرگونه خرابی و ویرانی ناشی از عدم استحکام بنا است. این مسئولیت شامل مواردی مانند فروریختن ساختمان، ترک‌های عمده در دیوارها یا سقف‌ها، و مشکلات سازه‌ای می‌شود.

———————–

نمونه رای قضایی:

عنوان: مرجع تعیین درصد تقصیر در دعاوی مسئولیت مدنی

در دعاوی مسئولیت مدنی تعیین درصد تقصیر، ماهیت قضایی دارد و بنابراین ضروریست دادگاه در این خصوص اتخاذ تصمیم نماید و این امر خارج از حیطه صلاحیت کارشناسان دادگستری است.

عنوان: نحوه ارزیابی تاثیر اسباب مختلف عامل خسارت

 زمانی که چند سبب عامل بروز خسارت شود، هنگام ارزیابی خسارت، می بایست میزان دخالت هر سبب، سبب مقدم و میزان تأثیر هریک از اسباب بعدی بوجود آورنده خسارت، معین و لحاظ شود.

ادامه مطلب…..

————————

۲. تعهدات سازنده در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

در قراردادهای پیش‌فروش، سازنده متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در زمین مورد نظر است. بر اساس ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان، اگر سازنده در تاریخ مقرر واحد را تحویل ندهد یا به تعهدات خود عمل نکند، موظف به پرداخت جریمه تأخیر به پیش‌خریدار است. این جریمه بر اساس اجرت‌المثل بخش تحویل‌نشده یا درصدی از بهای روز تعهدات انجام‌نشده محاسبه می‌شود.

۳. بیمه مسئولیت سازندگان در قبال اشخاص ثالث

طبق مواد ۱۲ و ۱۳ قانون مسئولیت مدنی، کارفرما (سازنده) مسئول جبران خساراتی است که از طرف کارکنان یا کارگران او در حین انجام کار به اشخاص ثالث وارد می‌شود. بنابراین، سازنده مکلف است کلیه کارگران و کارکنان خود را در مقابل خسارات وارد آمده به اشخاص ثالث بیمه کند. این بیمه‌نامه مسئولیت صاحبکار و کلیه عوامل اجرایی را در قبال خسارت وارده به اشخاص ثالث تحت پوشش قرار می‌دهد.

۴. مسئولیت کیفری سازندگان

علاوه بر مسئولیت مدنی، در صورت وقوع حوادثی که منجر به صدمات جانی یا مالی به خریداران یا اشخاص ثالث شود، سازندگان ممکن است با مسئولیت کیفری مواجه شوند. این مسئولیت می‌تواند شامل مجازات‌هایی نظیر حبس یا جریمه نقدی باشد.

۵. نقش نظارتی مراجع ذی‌صلاح

مراجع نظارتی مانند شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی نقش مهمی در نظارت بر کیفیت ساخت‌وسازها و اجرای مقررات ملی ساختمان دارند. عدم رعایت این مقررات می‌تواند منجر به تعلیق یا ابطال پروانه ساخت و حتی پیگرد قانونی سازندگان شود.

۶. توصیه‌هایی برای خریداران

بررسی سوابق سازنده: قبل از خرید، سوابق و پروژه‌های قبلی سازنده را بررسی کنید تا از کیفیت کار او اطمینان حاصل کنید.

مطالعه دقیق قرارداد: تمامی بندهای قرارداد را با دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز با یک وکیل مشورت کنید.

اطمینان از بیمه‌نامه‌ها: مطمئن شوید که سازنده بیمه‌های لازم را برای پروژه اخذ کرده است.

سوالات متداول:

مسئولیت مالک ساختمان نسبت به خسارت ناشی از ساختمان

مالک ساختمان طبق ماده 12 قانون مسئولیت مدنی، نسبت به خسارات ناشی از عیوب ساختمان مسئول است. اگر در اثر نقص یا خرابی ساختمان به اشخاص ثالث خسارت وارد شود، مالک باید پاسخگو باشد؛ حتی اگر از این نقص اطلاع نداشته باشد. همچنین، مالک موظف است با نگهداری صحیح و تعمیرات لازم، از ایجاد حوادث جلوگیری کند.

مسئولیت سازنده ساختمان چند ساله است؟

مسئولیت سازنده به نوع قرارداد و قوانین مربوط بستگی دارد. طبق ماده 4 آیین‌نامه تضمین کیفیت ساختمان‌ها، سازنده موظف است کیفیت ساختمان را در حوزه‌های زیر تضمین کند:

1. سازه اصلی ساختمان: 10 سال

2. تأسیسات برقی و مکانیکی: 3 سال

3. نمای ساختمان و نازک‌کاری: 5 سال

نحوه شکایت از سازنده ساختمان مبنی بر افتادن سنگ نمای ساختمان

برای شکایت از سازنده به دلیل افتادن سنگ نمای ساختمان، مراحل زیر را طی کنید:

1. تنظیم شکواییه: به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و شکواییه‌ای تنظیم کنید.

2. مراجعه به کارشناسان: دادگاه معمولاً از کارشناس رسمی برای بررسی علت حادثه و تعیین تقصیر دعوت می‌کند.

3. طرح دعوی خسارت: اگر سقوط سنگ موجب خسارت جانی یا مالی شده باشد، می‌توانید علاوه بر الزام به جبران خسارت، درخواست تعویض نما را نیز داشته باشید.

4. استناد به قانون: از مواد 10، 12، و 18 قانون مسئولیت مدنی برای اثبات تقصیر سازنده استفاده کنید.وظایف مالک در قبال ناظر

مالک موظف است:

از اجرای دقیق وظایف ناظر اطمینان حاصل کند و از مداخله در تصمیمات فنی وی خودداری نماید.

هزینه‌های مربوط به نظارت را طبق قرارداد پرداخت کند.

تمامی اطلاعات مربوط به پروژه و تغییرات احتمالی را در اختیار ناظر قرار دهد.

از اجرای مواردی که ناظر تأیید نکرده است خودداری کند.

مسئولیت نشست ساختمان با کیست؟

نشست ساختمان معمولاً ناشی از:

1. طراحی نامناسب: مسئولیت آن با مهندس طراح است.

2. اجرای غیر اصولی: در این حالت، سازنده یا مجری ساختمان پاسخگو خواهد بود.

3. زمین نامناسب یا ناپایدار: اگر این مسئله ناشی از عدم بررسی زمین‌شناسی باشد، مسئولیت با مهندس ژئوتکنیک است.

مسئولیت مجری ساختمان چند ساله است؟

طبق مقررات ملی ساختمان، مسئولیت مجری در قبال اجرای صحیح پروژه:

برای سازه ساختمان: 10 سال

برای اجزای غیرباربر و تأسیسات: 5 سال

برای اجرای نادرست نقشه‌ها یا استفاده از مصالح بی‌کیفیت: تا زمان بهره‌برداری از ساختمان

مسئولیت نمای ساختمان تا چند سال است؟

مسئولیت نمای ساختمان شامل مواردی چون سقوط سنگ، پوسته‌پوسته شدن رنگ، یا تخریب نما می‌شود. طبق ماده 4 آیین‌نامه تضمین کیفیت ساختمان‌ها:

مسئولیت نازک‌کاری و نمای ساختمان: 5 سال پس از تحویل پروژه.
با این حال، در صورت بروز خسارت زودتر از موعد، خریدار می‌تواند از سازنده شکایت کند.

توجه: این زمان‌ها بر اساس قوانین و آیین‌نامه‌های ایران است و در برخی موارد توافقات قراردادی ممکن است این دوره‌ها را تغییر دهد.

نتیجه‌گیری

مسئولیت‌های قانونی سازندگان در قبال خریداران، به منظور حفظ حقوق مصرف‌کنندگان و ارتقای کیفیت ساخت‌وسازها تعیین شده‌اند. آگاهی از این مسئولیت‌ها و رعایت آن‌ها توسط سازندگان، علاوه بر جلوگیری از مشکلات حقوقی، به افزایش اعتماد خریداران و بهبود بازار مسکن کمک می‌کند.

گروه حقوقی سلمان احدی

گروه حقوقی سلمان احدی، با مدیریت آقای سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری، در زمینه‌های مختلف حقوقی از جمله حقوق خانواده، حقوق کیفری و حقوق ملکی فعالیت می‌کند. این گروه با رویکردی متعهدانه و حرفه‌ای، همواره در تلاش است تا بهترین مشاوره و دفاع را به موکلان خود ارائه دهد. برای دریافت مشاوره حقوقی یا تنظیم وقت ملاقات، می‌توانید از طریق شماره تماس 09120466204 با ایشان در ارتباط باشید.

اثبات شراکت

اثبات شراکت به معنای ارائه دلایل و مدارکی است که نشان‌دهنده وجود یک رابطه شراکتی بین افراد باشد. این فرآیند به‌خصوص زمانی که شرکا با یکدیگر دچار اختلاف می‌شوند، اهمیت پیدا می‌کند. در این مقاله، به بررسی روش‌های اثبات شراکت، ویژگی‌ها و الزامات قانونی آن پرداخته خواهد شد. ما همچنین به تحلیل دعاوی مرتبط با شراکت و مراحلی که برای طرح این دعاوی در دادگاه‌ها لازم است، خواهیم پرداخت. هدف ما از این بررسی، فراهم آوردن درک عمیق‌تری از این مقوله مهم و ارائه راهنمایی‌های لازم برای افرادی است که در حال ورود به شراکت هستند یا با چالش‌های قانونی در این زمینه روبه‌رو هستند.
دراکثر مواقع افراد با انعقاد قرارداد شراکت به‌صورت شفاهی اقدام به شراکت در امری می‌نمایند که ممکن است در این آینده این شراکت انکار شود،پس باید برای اثبات آن تلاش نمایید ما در این مقاله به مبحث اثبات شراکت پرداخته‌ایم برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

زمانی که میان دو شریک، بر سر میزان و زمان شراکت اختلاف رخ می‌دهد و علاوه بر آن سند رسمی برای اثبات شراکت وجود ندارد، می‌بایست ابتدا دعوی اثبات شراکت مطرح شود. اثبات شراکت و نیز انتقال سهم الشرکه یکی از دعاوی مالی محسوب می‌شود و بسته به میزان مدارک مستدل موجود می‌تواند بسیار سخت وپیچیده باشد.

ویژگی‌های شراکت:

شراکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه. بنابراین، هدف واحد در شراکت، که عمدتاً منافع مالی است، از شروط اساسی شراکت است.

اشتراک در منافع: شرکا به‌طور مشترک از سود و زیان فعالیت‌ها بهره‌مند می‌شوند.
مسئولیت مشترک: هر یک از شرکا به نسبت سهم خود، مسئولیت‌ها و تعهدات را بر عهده دارند.
مدیریت مشترک: مدیریت و اداره فعالیت‌ها معمولاً به‌طور مشترک و با توافق شرکا انجام می‌شود.
انعطاف‌پذیری: شراکت‌ها می‌توانند به‌راحتی تغییر کنند و در صورت توافق شرکا، شرایط جدیدی تعیین شود

 

بر اساس ماده ۵۷۱ قانون مدنی:

شراکت در اموال به چند طریق ممکن است رخ دهد:

الف)از طریق قوه قاهره: مانند ارث که تمامی وراث در مال الارث با یکدیگر شریک هستند.

ب)بااراده و میل و رضایت طرفین: این امر معمولاً بر اساس انعقاد قراردادهای مختلف صورت می‌گیرد. به‌طور مثال زمانی که دو یا چند نفر برای یک زمین اسناد مشاعی به میزان سهم خود می‌گیرند، بر روی ملک مذکور، نوعی شراکت دارند.

شراکت در اموال برای دستیابی به هدف مشترک: معمولاً در این نوع شرکت‌ها مجموعه‌ای از فعالیت‌های مدنی و تجاری انجام می‌شود و سود و زیان حاصله رابین خود با نسبت‌های مشخص تقسیم می‌نمایند. به این نوع فعالیت‌ها شراکت گفته می‌شود.

شراکت مدنی:

در شراکت مدنی، دو یا چند نفر قصد می‌کنند که مال مشاع خود را اداره کنند و با یکدیگر عقد شرکت می‌بندند. براساس این عقد شرکت، هرکدام از شرکا مالک مال مشاعی بوده و شرکت مدنی دارای شخصیت مستقل از شرکا نخواهد بود.

چنانچه شراکت یکی از شرکا، از جانب شریک یا شرکای دیگر مورد انکار باشد و یا در مورد میزان شراکت و سهم الشرکه و یا تعهدات اختلاف حاصل شود، فردی که شراکت وی مورد انکار است باید با ارائه دلایل مستدل دادخواست اثبات شراکت و نیز انتقال سهم الشرکه را هم‌زمان را به دادگاه تقدیم نماید.

ویژگی‌های شراکت مدنی:

عدم شخصیت حقوقی مستقل: شراکت مدنی دارای شخصیت حقوقی مستقل نیست و شرکا به‌صورت شخصی مسئولیت دارند.
اداره مشترک: شرکا باید به‌طور مشترک به اداره مال بپردازند و هر یک می‌تواند به نمایندگی از دیگری عمل کند.
تقسیم سود و زیان: سود و زیان ناشی از فعالیت‌ها باید بر اساس توافق شرکا تقسیم شود.

دلایل دعوی اثبات شراکت :

1-سند عادی:

یا همان شراکت‌نامه که بین شرکا به امضا می‌رسد و در مورد میزان آورده هرکدام از شرکاء، تعهدات و میزان سهم الشرکه هرکدام تصمیم‌گیری شده است. چنانچه در مورد نحوه تقسیم سود و زیان، مطلبی ذکر نشده باشد، میزان تقسیم سود و زیان بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود.

2-شاهد:

چنانچه دو شاهد عادل مرد وجود داشته باشد که به شراکت فی‌مابین افراد شهادت دهند، می‌توان شراکت را اثبات نمود. شهود می‌توانند از سایر شرکا نیز باشند.

3-اتیان سوگند:

چنانچه هیچ‌کدام از ادله فوق وجود نداشته باشد،بسته به نظر قاضی می‌توان از سوگند استفاده نمود.

در شرکت‌های تجاری، اساسنامه شرکت و یا برگه سهام و یا برگه جذب سرمایه، مهم‌ترین دلیل برای اثبات شراکت است.

نکته: سوگند تنها در صورت فقدان شواهد دیگر می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد و معمولاً اعتبار کمتری دارد.

طرق اثبات شراکت در شرکت تجارتی:

اثبات شراکت در شرکت های تجارتی از طریق ادله موجود در قانون مدنی، صورت می‌گیرد و علاوه بر این ادله، می توان از طرق دیگر هم برای اثبات استفاده کرد:

الف) سند

همانطور که پیشتر توضیح دادیم، سند برای دادگاه قابل قبول است.

ب) اساسنامه

اساسنامه شرکت، سند دیگری است می‌تواند وجود شراکت و شرکت را اثبات نماید. در اساسنامه نام اعضای شرکت، میزان سهم هرکدام، نحوه فعالیت اعضای شرکت و تصمیمات معین می‌شود.

پ) ثبت شرکت

پس از آن که هر یک از شرکا با توجه به نوع شرکت که قصد تشکیل آن را دارند، آورده های نقدی و غیر نقدی خود را به میزان مشارکتشان، فراهم کردند، اقدام به ثبت شرکت می‌کنند که از طریق ثبت شرکت، نام شرکا و وجود شراکت آن‌ها اثبات می‌گردد.

ت) سایر ادله

در مورد سایر ادله از جمله اقرار، شهادت، سوگند و اماره شرایطی که برای اعمال آن‌ها در امور مدنی است، در مورد امور تجارتی هم قابل اجراست.

 

مراحل دادخواست اثبات شراکت:

خواهان دعوی باید دادخواست اثبات شراکت خود را به همراه مدارک خود در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نماید پس از ثبت دادخواست، بر اساس محل و مبلغ شراکت به شورای حل اختلاف و یا دادگاه صالح ارجاع خواهد شد.

دادگاه با بررسی دلایل خواهان و دفاعیات خوانده اقدام به صدور رأی می‌نماید.

پس از صدور حکم قطعی به نفع خواهان، خوانده باید میزان مبلغ محکومیت را در حق خواهان دعوی پرداخت کرده و پس‌ازآن شراکت بر منوال جدید طی می‌گردد، مگر آنکه طرفین به دنبال فسخ قرارداد شراکت باشند.

نمونه دادخواست اثبات شرکت

در زیر یک نمونه دادخواست تحریر گردیده است و هر فرد با توجه به نوع دعوی خود باید این دادخواست‌ها را تغییر و درواقع شخصی‌سازی نماید و با توجه به اینکه هزینه طرح این دعوی معادل سه و نیم در صد از کل خواسته در مرحله نخستین و چهار و نیم در صد از کل خواسته در مرحله تجدیدنظر می‌باشد لذا بهتر است ابتدا از مشاوره وکیل دادگستری بهره مند شویدتا از صرف زمان و هزینه مالی اشتباه اجتناب نمایید.

ذکر چند نکته:

شرکت‌های تجارتی به‌محض تشکیل، دارای شخصیت حقوقی می‌شوند و درصورتی‌که از پرداخت سود قابل‌تقسیم بین شرکا خودداری کند یا از دادن سهام سهامداران امتناع کند می‌تواند طرف دعوی قرار بگیرد.

در صورتیکه میزان سهم الشرکه تا ۲۰ میلیون تومان باشد؛ مرجع صالح شورای حل اختلاف است، بیش از این مبلغ را دادگاه صالح است. باید توجه کرد ملاک دادگاه و شورای حل اختلاف محل اقامتگاه قانونی شرکت است. اقامتگاه قانونی آخرین محلی است که در روزنامه رسمی چاپ‌شده است.

نمونه دادخواست

                             برگ دادخواست به دادگاه عمومی

خواهان:……… خانم/آقای.. به آدرس…..                                                        

خوانده:………..خانم/آقای.. به آدرس…..                                                        

وکیل:…………. سلمان احدی به آدرس تهران                                                               

تعیین خواسته وبهای آن:……… الزام به تحویل سهم الشرکه به انضمام کلیه خسارات دادرسی

 

دلایل و منضمات دادخواست   

۱-اظهارنامه شماره…  ۲- کپی مصدق کارت شناسایی  ۳- کپی مصدق صورت‌جلسه مورخ…  ۴- شهادت شهود و عنداللزوم استماع شهادت شهود   ۵- فیش واریزی بانک

 ریاست محترم …..

با سلام و درود احتراماً اینجانب… خواهان به استحضار می‌رساند که مطابق صورت‌جلسه مورخ… بین اینجانب و خوانده محترم یعنی شرکت سرمایه‌گذاری… با مدیریت عاملی وقت آقای… مقرر گردید در بدو امر هرکدام از طرفین مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان به‌عنوان آورده گذاشته و نسبت به خرید یک قطعه زمین و ساخت آن جهت کارخانه گچ، به منفعتی دست‌یابیم که در مورخ…. در حضور شاهدین مبالغ پرداخت و صورت‌جلسه‌ای تنظیم و موارد در آن ذکر و نیز وکالت‌نامه ای تنظیم جهت انجام امور اداری و گرفتن سند به خوانده داده شد ولی متأسفانه پس از خریداری زمین فوق و ساخت کارخانه متوجه شدم که ۶ دانگ به نام خوانده سند خورده است و علی‌رغم مراجعات مکرر و متوالی از تحویل سهم الشرکه اینجانب با توجه به افزایش قیمت آن خودداری نموده و می‌نمایند. البته علیه ایشان شکایت خیانت‌درامانت نیز مطرح و با شماره… در شعبه… کیفری دو… طرح گردید و در حال رسیدگی است فلذا تقاضای الزام خوانده به تحویل سهم الشرکه و خسارات دادرسی مورد استدعاست.

باوجوداین دادخواست که ازنظر قضایی کامل می‌باشد اما درهرحال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرایف خاص خود لذا این دادخواست شمارا از مشاوره با وکیل بی‌نیاز نمی‌نماید.

 

نمونه رای دادگاه در اثبات شراکت

چنانچه قراردادی جهت تأسیس شرکت برای انجام امور تجاری میان دو شخص منعقد شده باشد و یکی از طرفین به دلیل عدم انجام تعهدات توسط طرف دیگر، به دنبال بر هم زدن این شراکت باشد، باید طبق مقررات قانون تجارت ویا اساسنامه شرکت، از دادگاه تقاضای انحلال شرکت را کند و تأیید فسخ قراداد، در این فرض جایی ندارد.

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای پ. پ. باوکالت آقای س. ه. بطرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ر. ه. باوکالت آقای علی ر. نسبت به دادنامه شماره9401135 مورخه1394/12/11 صادره ازشعبه44 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به تایید فسخ قراردادمورخه 1388/6/1 بانضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه صادرواعلام گردیده است واردوموجه بوده ودادنامه مطروحه مستوجب نقض میباشد زیراباعنایت به بند2 قراردادفیمابین متداعیین پرونده که موضوع قرارداد ونوع فعالیت راتولید وفروش انواع کابینت اعلام کرده اند واقدام وفعالیت پیش بینی شده وفق ماده 2قانون تجارت مصداق معاملات تجارت محسوب میشود وازطرفی تجدیدنظرخوانده درلایحه دفاعیه تجدیدنظرخواهی اظهارداشته که تجدیدنظرخواه اقدام به ثبت شرکت پ. پارت صنعت پرنگ نموده است وهرچندکه ازنام های احتمالی پیش بینی شده درقرارداد نمیباشد اززمان تاسیس تاکنون هیچگونه سهام وسودی به نامبرده تعلق نگرفته است که دراین صورت بایدانحلال شرکت راطبق مقررات قانون تجارت ویا اساسنامه شرکت درخواست نماید وموضوع معنونه خارج ازعقود مدنی میباشدازاین رو دادگاه باستنادقسمت اول ازماده 358قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن نقض دادنامه مطروحه قرارعدم استماع دعوی خواهان بدوی صادرواعلام میگردد رای صادره قطعی است .
شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی – علی مداح

نمونه آرای دیگر در موضوع های مشابه شراکت

1-نمونه رای شماره یک

شرط استرداد اموال موضوع شراکت

دعوی استرداد اموال موضوع شراکت ولو آنکه از طرف یکی از شرکاء تأمین شده باشد، تا قبل از تقسیم ماحصل مشارکت پس از انقضای مدت قرارداد، قابلیت استماع ندارد؛ زیرا با وجود عدم تقسیم، اموال در مالکیت مشاع طرفین است.

2- نمونه رای شماره دو

تأثیر شراکت مدنی در تحقق بزه خیانت‌درامانت

شراکت مدنی متهم در موضوع اتهام، مانع از تحقق بزه خیانت درامانت است.

اهمیت مشاوره حقوقی:

همیشه توصیه می‌شود قبل از ورود به شراکت، با وکیل مشورت شود تا از جوانب قانونی شراکت آگاهی کامل کسب شود.
توجه به جزئیات:

شراکت‌ها نیازمند توجه دقیق به جزئیات و تنظیم مستندات صحیح هستند تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.

گروه  تحقیقاتی وکیل سلمان احدی

گروه تحقیقاتی وکیل سلمان احدی با پیگیری‌های مستمر و به‌موقع در مورد پرونده‌های موکلین درزمینهٔ شرکت‌ها و اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک گروه قوی و با بهره‌مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره‌های خود ، شما هموطنان گرامی را در مواجه‌شدن با مشکلات در پیشنهاد یک‌راه درست حقوقی و قانونی  راهنمایی و هدایت  کند و با امکانات مشاوره‌های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره‌های تلفنی و مشاوره‌های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت‌پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.

شرایط فروش املاک ورثه ای

شرایط فروش املاک ورثه ای به مجموعه قوانین و مقرراتی اطلاق می‌شود که فرآیند انتقال مالکیت املاک متعلق به متوفی به خریدار را تنظیم می‌کند. این شرایط شامل مراحل قانونی و نکات کلیدی زیر است:

ملک ورثه‌ای چیست؟

ملک ورثه‌ای به ملکی اطلاق می‌شود که پس از فوت مالک به وراث قانونی او منتقل می‌گردد. این انتقال به‌صورت قهری بوده و نیاز به انجام تشریفات خاصی ندارد؛ اما برای تصرف و فروش این املاک، رعایت مراحل قانونی ضروری است.

مراحل قانونی فروش ملک ورثه‌ای

1. اخذ گواهی انحصار وراثت: نخستین گام برای فروش ملک ورثه‌ای، دریافت گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف محل است. این گواهی شامل نام وراث و سهم‌الارث هر یک از آن‌ها می‌باشد و به‌عنوان مدرک رسمی برای تعیین وراث قانونی استفاده می‌شود.

2. پرداخت مالیات بر ارث: پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، وراث موظف به پرداخت مالیات بر ارث هستند. بدون پرداخت این مالیات، انتقال رسمی ملک به خریدار امکان‌پذیر نخواهد بود.

3. رضایت تمامی وراث: برای فروش ملک ورثه‌ای، رضایت تمامی وراث ضروری است. هر یک از وراث می‌تواند سهم‌الارث خود را به فروش برساند؛ اما برای فروش کل ملک، توافق همه وراث لازم است. در صورت عدم توافق، امکان فروش ملک وجود ندارد.

4. تنظیم سند رسمی انتقال: پس از توافق وراث و پرداخت مالیات، باید سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. این مرحله نیازمند حضور تمامی وراث یا نمایندگان قانونی آن‌ها است.

نکات مهم در خرید و فروش ملک ورثه‌ای

بررسی سند مالکیت: اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت به نام متوفی بوده و ملک در رهن یا وثیقه نباشد.

گواهی انحصار وراثت: از فروشنده درخواست گواهی انحصار وراثت کنید تا از قانونی بودن انتقال اطمینان حاصل شود.

وکالت‌نامه معتبر: در صورت عدم حضور برخی وراث، وکالت‌نامه رسمی از آن‌ها دریافت کنید تا در فرآیند فروش مشکلی پیش نیاید.

پرداخت سهم هر وارث: مطمئن شوید که مبلغ فروش به‌طور عادلانه بین وراث تقسیم می‌شود و هیچ‌یک از آن‌ها متضرر نمی‌گردد.

تقسیم ارثیه بر اساس قانون مدنی ایران

در قانون مدنی ایران، تقسیم ارثیه بر اساس طبقات وراثت انجام می‌شود:

طبقه اول: شامل پدر، مادر، فرزندان و نوه‌ها.

طبقه دوم: شامل اجداد، برادران، خواهران و فرزندان آن‌ها.

طبقه سوم: شامل عموها، عمه‌ها، دایی‌ها، خاله‌ها و فرزندان آن‌ها.

تا زمانی که وراث طبقه اول وجود دارند، نوبت به وراث طبقه دوم و سوم نمی‌رسد.

—————-

نمونه رای قضایی:

⇐عنوان: فروش سهم‌الارث سایر ورثه بدون اجازه سایر وراث

فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه سایر وراث، مصداق بزه انتقال مال غیر است؛ این انتقال باطل بوده و رد مال ندارد.ادامه مطلب….

—————-

سهم‌الارث وراث در طبقه اول

فرزندان: پسران دو برابر دختران ارث می‌برند.

والدین: هر یک از پدر و مادر یک‌ششم ارث را دریافت می‌کنند؛ مگر اینکه متوفی فرزند نداشته باشد که در این صورت سهم آن‌ها افزایش می‌یابد.

همسر: در صورت وجود فرزند، سهم همسر متوفی یک‌هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول است؛ و در صورت عدم وجود فرزند، سهم او یک‌چهارم خواهد بود.

نحوه تقسیم اموال غیرمنقول (مانند ملک)

در صورت توافق وراث، اموال غیرمنقول می‌تواند به‌صورت مشاع بین آن‌ها تقسیم شود یا به فروش رسیده و مبلغ حاصل بین وراث توزیع گردد. در صورت عدم توافق، هر یک از وراث می‌تواند درخواست فروش ملک از طریق دادگاه را مطرح کند.

فروش ملک ورثه‌ای بدون رضایت یکی از وراث

در صورتی که یکی از وراث با فروش ملک مخالف باشد، امکان فروش کل ملک وجود ندارد. در این حالت، سایر وراث می‌توانند با مراجعه به دادگاه، درخواست تقسیم ملک یا فروش آن را مطرح کنند. دادگاه پس از بررسی موضوع، در صورت عدم امکان تقسیم عادلانه، حکم به فروش ملک و تقسیم مبلغ بین وراث خواهد داد.

نقش وصیت‌نامه در تقسیم ارثیه

متوفی می‌تواند تا یک‌سوم از اموال خود را به‌صورت وصیت به افراد یا امور خاص اختصاص دهد. اجرای وصیت بیش از یک‌سوم اموال، منوط به رضایت وراث است. در صورت وجود وصیت‌نامه، تقسیم ارثیه باید با در نظر گرفتن مفاد آن انجام شود.

نکات حقوقی مهم در معاملات املاک ورثه‌ای

اهلیت وراث
تمامی وراث باید اهلیت قانونی برای انجام معامله را داشته باشند. در صورت وجود وراث صغیر یا محجور، باید قیم قانونی آن‌ها به نمایندگی از ایشان در معامله حضور داشته باشد. قیم نیز تنها با اخذ مجوز از دادگاه می‌تواند در فروش املاک ورثه‌ای دخالت کند.

تعیین سهم‌الارث وراث
تقسیم ارثیه و تعیین سهم هر وارث باید بر اساس گواهی انحصار وراثت و قانون مدنی انجام شود. چنانچه وراث بر نحوه تقسیم توافق نداشته باشند، دادگاه صالح با درخواست یکی از وراث نسبت به تعیین سهم اقدام خواهد کرد.

موانع قانونی در فروش املاک ورثه‌ای
گاهی ممکن است فروش املاک ورثه‌ای به دلایلی چون بدهی متوفی به اشخاص یا نهادها، وجود وثیقه یا بازداشت ملک توسط مراجع قضایی یا اختلافات میان وراث با مشکل مواجه شود. این موارد معمولاً نیازمند رسیدگی و صدور حکم توسط دادگاه هستند.

نکات جدید و قوانین به‌روز در خصوص فروش املاک ورثه‌ای

1. الزام به ثبت رسمی معاملات: طبق آخرین قوانین، تمامی معاملات مربوط به املاک ورثه‌ای باید به‌صورت رسمی ثبت شوند. هر گونه توافق غیررسمی (قولنامه‌ای) فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.

2. بررسی مالیات و بدهی‌ها: چنانچه متوفی بدهی مالیاتی، بانکی یا شخصی داشته باشد، اموال او تا زمان تسویه بدهی قابل فروش نخواهند بود.

3. امکان تقسیم دیجیتال اموال: با رشد فناوری، برخی از خدمات آنلاین برای ثبت درخواست انحصار وراثت و تقسیم ارثیه ارائه شده است که می‌تواند روند کار را تسهیل کند.

نحوه حل اختلافات میان وراث

چنانچه وراث بر نحوه فروش یا تقسیم ارثیه توافق نداشته باشند، راهکارهای زیر می‌توانند کمک‌کننده باشند:

مذاکره و توافق: برگزاری جلسات خانوادگی با حضور یک مشاور یا وکیل می‌تواند به دستیابی به توافق کمک کند.

رجوع به داوری: تعیین یک داور مورد اعتماد برای حل اختلاف میان وراث.

دادخواست قضایی: در نهایت، هر یک از وراث می‌توانند با ارائه دادخواست به دادگاه، خواستار رسیدگی قانونی به موضوع شوند.

 نمونه دادخواست دستور فروش ملک ورثه‌ای

مشخصات دادخواست:

خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان]

خوانده: [نام و نام خانوادگی سایر وراث]

موضوع دادخواست: دستور فروش ملک ورثه‌ای

دلایل و مستندات: گواهی انحصار وراثت، استعلام ملک، مدارک شناسایی، وکالت‌نامه‌های احتمالی

متن دادخواست:
به شرح زیر تنظیم می‌شود:

> ریاست محترم دادگاه حقوقی [شهرستان مربوطه]
با سلام و احترام،
اینجانب [نام خواهان] به‌عنوان یکی از وراث قانونی مرحوم/مرحومه [نام متوفی]، به استحضار می‌رسانم که ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] از جمله ماترک متوفی بوده و امکان توافق میان وراث برای فروش یا تقسیم ملک فراهم نشده است.
نظر به این‌که نگهداری ملک مذکور باعث ایجاد ضرر و زیان به تمامی وراث شده است و توافق جهت فروش یا تقسیم میسر نمی‌باشد، تقاضای صدور دستور فروش ملک مذکور و تقسیم مبلغ حاصل از فروش میان وراث مطابق گواهی انحصار وراثت را دارم.
با سپاس،
[نام و امضا]

پیوست‌ها:

1. کپی گواهی انحصار وراثت

2. مدارک شناسایی خواهان

3. استعلام ملک

4. مدارک مالکیت ملک

—

وکالت فروش ملک ورثه‌ای

اگر یکی از وراث قصد فروش ملک ورثه‌ای به‌نمایندگی از سایر وراث را داشته باشد، باید از آن‌ها وکالت‌نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی دریافت کند. این وکالت باید شامل موارد زیر باشد:

1. موضوع وکالت: فروش ملک ورثه‌ای مشخص‌شده

2. مشخصات ملک: شامل آدرس دقیق و پلاک ثبتی

3. اختیارات وکیل: شامل تعیین قیمت، تنظیم سند انتقال، دریافت وجه و تقسیم آن میان وراث

4. محدوده اختیارات: تعیین بازه زمانی و سایر محدودیت‌های لازم

مراحل فروش ملک ورثه‌ای توسط دادگاه

1. ارائه دادخواست دستور فروش:
یکی از وراث با ارائه دادخواست به دادگاه تقاضای دستور فروش می‌کند.

2. بررسی دادخواست:
دادگاه مدارک مربوطه را بررسی می‌کند، ازجمله گواهی انحصار وراثت، مدارک مالکیت و رضایت‌نامه یا عدم توافق وراث.

3. انتخاب کارشناس رسمی:
دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری را برای تعیین ارزش ملک منصوب می‌کند.

4. برگزاری مزایده:
پس از ارزیابی کارشناس، دادگاه دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر می‌کند.

5. فروش ملک:
ملک در مزایده به فروش می‌رسد و مبلغ حاصل میان وراث بر اساس سهم‌الارث تقسیم می‌شود.

6. صدور سند انتقال:
سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار جدید صادر می‌شود.

این فرآیندها کمک می‌کند تا فروش ملک ورثه‌ای به‌صورت قانونی و منصفانه انجام شود.

فروش ملک ورثه‌ای بدون سند

فروش ملک ورثه‌ای بدون سند رسمی مالکیت ممکن است پیچیدگی‌های خاصی داشته باشد، اما با رعایت قوانین و ارائه مدارک جایگزین امکان‌پذیر است. در ادامه، شرایط، مدارک و مراحل قانونی برای این نوع معاملات توضیح داده شده است:

شرایط فروش ملک ورثه‌ای بدون سند

1. تأیید مالکیت متوفی:
باید اثبات شود که متوفی مالک ملک بوده است. این امر با ارائه مدارک جایگزین مانند قولنامه، مبایعه‌نامه یا استشهادیه محلی انجام می‌شود.

2. رضایت وراث:
تمامی وراث باید با فروش ملک موافقت کنند یا وکالت‌نامه رسمی ارائه دهند.

3. صدور دستور دادگاه (در صورت لزوم):
در صورت عدم توافق یا اختلاف بین وراث، دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را صادر کند.

مدارک لازم برای فروش ملک بدون سند

1. گواهی انحصار وراثت:
این گواهی به‌عنوان اصلی‌ترین مدرک برای تعیین وراث و سهم‌الارث آن‌ها استفاده می‌شود.

2. قولنامه یا مبایعه‌نامه:
اگر ملک دارای سند رسمی نیست، باید اسناد خریداری یا توافق قبلی (مانند قولنامه) توسط متوفی ارائه شود.

3. استشهادیه محلی:
در صورتی که هیچ مدرک رسمی وجود نداشته باشد، گواهی و تأییدیه محلی از شهود یا افراد مورد اعتماد درباره مالکیت متوفی بر ملک ضروری است.

4. استعلام ثبتی:
بررسی وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک برای اطمینان از عدم وجود مانع قانونی (مانند بازداشت یا وثیقه).

5. وکالت‌نامه رسمی:
در صورت نبود برخی از وراث، وکالت‌نامه رسمی از آن‌ها برای فروش ملک الزامی است.

6. گواهی مالیات بر ارث:
برای اثبات پرداخت مالیات مرتبط با سهم‌الارث هر یک از وراث.

مراحل فروش ملک ورثه‌ای بدون سند

1. جمع‌آوری مدارک:
تهیه مدارک لازم مانند گواهی انحصار وراثت، قولنامه یا مدارک جایگزین، و رضایت‌نامه وراث.

2. تنظیم استشهادیه محلی:
در صورت عدم وجود مدارک رسمی، یک استشهادیه محلی با امضای شهود در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنید.

3. مراجعه به اداره ثبت:
استعلام وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک برای تأیید صحت مالکیت و رفع موانع قانونی.

4. تنظیم قرارداد فروش:
قرارداد فروش باید به‌صورت دقیق تنظیم شده و تمامی وراث یا نمایندگان قانونی آن‌ها آن را امضا کنند.

5. انتقال مبلغ فروش:
مبلغ فروش ملک میان وراث بر اساس سهم‌الارث تقسیم می‌شود.

6. حل اختلاف از طریق دادگاه (در صورت لزوم):
اگر برخی از وراث مخالف فروش باشند یا اختلافی در مورد مالکیت ملک وجود داشته باشد، دادگاه می‌تواند با صدور دستور فروش و تقسیم مبلغ حاصل میان وراث، مسئله را حل کند.

نکات مهم:

بدون سند رسمی، فروش ملک ممکن است باعث ایجاد مشکلات قانونی برای خریدار شود. به همین دلیل، تنظیم قرارداد رسمی و ارائه مدارک جایگزین ضروری است.

خریدار باید از وضعیت ملک و مالکیت آن اطمینان حاصل کند و خطرات خرید ملک بدون سند را بپذیرد.

در صورت امکان، به‌جای فروش، ابتدا نسبت به دریافت سند رسمی ملک اقدام کنید تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

توصیه:
مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند تا روند فروش ملک بدون سند به‌صورت قانونی و امن انجام شود.

جمع‌بندی

فروش املاک ورثه‌ای و تقسیم ارثیه از جمله فرآیندهای پیچیده حقوقی است که نیازمند آگاهی از قوانین جاری و رعایت تشریفات قانونی است. تهیه گواهی انحصار وراثت، پرداخت مالیات بر ارث، اخذ رضایت وراث و تنظیم سند رسمی انتقال از مراحل اصلی این فرآیند به شمار می‌رود. چنانچه اختلافی میان وراث وجود داشته باشد، مراجعه به دادگاه یا استفاده از خدمات حقوقی معتبر می‌تواند بهترین راه‌حل باشد.

در صورت نیاز به مشاوره بیشتر، می‌توانید به گروه حقوقی سلمان احدی مراجعه کنید یا با وکلای متخصص در این حوزه مشورت نمایید.

نکاتی درباره گروه حقوقی سلمان احدی

گروه حقوقی سلمان احدی از جمله موسسات معتبر در زمینه ارائه خدمات حقوقی مرتبط با ارث و املاک است. این گروه با بهره‌گیری از وکلای مجرب، خدماتی همچون:

تنظیم وکالت‌نامه برای معاملات ورثه‌ای

مشاوره در خصوص مالیات بر ارث

حل اختلافات حقوقی میان وراث

تنظیم قراردادهای رسمی فروش ملک
را ارائه می‌دهد.

مشاوران این گروه به‌روزترین اطلاعات حقوقی را در اختیار شما قرار می‌دهند و مسیر قانونی را برای جلوگیری از هرگونه تخلف یا مشکل حقوقی مشخص می‌کنند.

جهت ارتباط با شماره 09120466204 تماس حاصل نمایید.

آدرس دفتر:شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳

ارکان قانونی مبایعه نامه و اهمیت آن درمعاملات بانکی

“ارکان قانونی مبایعه نامه و اهمیت آن درمعاملات بانکی: بررسی اصول و شرایط قانونی مبایعه‌نامه، نقش آن در تضمین حقوق طرفین و تأثیر آن در فرآیندهای مالی و بانکی. اطلاعات کامل و جامع درباره مبایعه‌نامه و کاربرد آن در معاملات.

مبایعه نامه

مبایعه‌نامه، به‌عنوان یکی از اسناد مهم در معاملات، به‌ویژه در حوزه املاک و مستغلات، نقش بسزایی در تعیین حقوق و تعهدات طرفین دارد. این سند، قراردادی است که طی آن فروشنده، مالی را به خریدار منتقل می‌کند و در مقابل، مبلغی به‌عنوان ثمن دریافت می‌نماید. اهمیت مبایعه‌نامه در معاملات بانکی نیز به‌دلیل تأثیر مستقیم آن بر فرآیندهای تأمین مالی و تضمین حقوق طرفین، غیرقابل‌انکار است.

⇐pdf مبایعه نامه.⇒

———————

ارکان قانونی مبایعه‌ نامه

برای صحت و اعتبار مبایعه‌نامه، وجود ارکان زیر ضروری است:

1. قصد و رضای طرفین: هر دو طرف باید با اراده و رضایت کامل، اقدام به انعقاد قرارداد نمایند. هرگونه اجبار یا اکراه می‌تواند به بطلان قرارداد منجر شود.

2. اهلیت طرفین: فروشنده و خریدار باید دارای اهلیت قانونی برای انجام معامله باشند؛ به‌عبارت‌دیگر، باید بالغ، عاقل و رشید باشند.

3. موضوع معامله: مال مورد معامله باید معین، موجود و قابل انتقال باشد.

4. ثمن معامله: مبلغ مورد توافق باید مشخص و معین باشد. تعیین دقیق و شفاف ثمن در مبایعه‌نامه برای جلوگیری از اختلافات آتی و تضمین معامله‌ای عادلانه و قانونی بسیار مهم است.

5. شرایط و تعهدات: تمامی شرایط مربوط به نحوه پرداخت، زمان تحویل و سایر تعهدات باید به‌طور دقیق در مبایعه‌نامه قید شود.

 

——————–

نمونه رای قضایی:

عنوان: اثر عدم درج ثمن در مبایعه نامه

قید «عبارات فروخته و ثمن را نقداً دریافت کردم»; در مبایعه نامه توسط بایع دلالت بر وقوع ایجاب و قبول بین متعاملین و معلوم بودن ثمن معامله دارد که اقرار بایع به اخذ آن اماره ای قوی بر آن است.ادامه مطلب…

——————

 

اهمیت مبایعه‌ نامه در معاملات بانکی

در معاملات بانکی، به‌ویژه در اعطای تسهیلات مرتبط با خرید املاک، مبایعه‌نامه نقش حیاتی ایفا می‌کند:

اعتبارسنجی مشتری: بانک‌ها با استناد به مبایعه‌نامه، وضعیت مالی و تعهدات مشتری را ارزیابی می‌کنند.

تضمین بازپرداخت تسهیلات: مبایعه‌نامه به‌عنوان سندی معتبر، تضمینی برای بازپرداخت وام محسوب می‌شود.

ثبت رسمی معاملات: بر اساس ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مشاوران املاک موظف به ثبت معاملات در سامانه‌های مربوطه هستند که این امر به شفافیت و قانون‌مندی معاملات کمک می‌کند.

نکات مهم در تنظیم مبایعه‌ نامه

برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده، رعایت نکات زیر در تنظیم مبایعه‌نامه ضروری است:

استفاده از فرم‌های استاندارد: استفاده از فرم‌های استاندارد مبایعه‌نامه که توسط مراجع ذی‌صلاح تأیید شده‌اند، توصیه می‌شود.

مشخصات دقیق طرفین: اطلاعات هویتی کامل فروشنده و خریدار باید در مبایعه‌نامه ذکر شود.

توصیف کامل مورد معامله: مشخصات دقیق ملک، شامل آدرس، مساحت و ویژگی‌های آن باید قید گردد.

شرایط پرداخت: نحوه و زمان‌بندی پرداخت ثمن باید به‌طور واضح مشخص شود.

تعهدات و شرایط خاص: هرگونه شرط یا تعهد خاص، مانند اخذ تسهیلات بانکی یا رهن ملک، باید در مبایعه‌نامه ذکر شود. به‌عنوان مثال، در صورتی که خریدار جهت تأمین بخشی از ثمن معامله قصد استفاده از تسهیلات بانکی یا رهن دادن واحد مورد معامله را داشته باشد، فروشنده متعهد به همکاری با وی می‌باشد. خریدار باید اقدامات مربوط به اخذ تسهیلات یا رهن مبیع را در موعد مقرر انجام دهد. در هر صورت، این موارد نباید موجب تأخیر در انتقال سند و پرداخت خسارات قانونی شود.

جدیدترین قوانین مرتبط با مبایعه‌ نامه

با توجه به تغییرات مداوم در قوانین مرتبط با معاملات، آگاهی از آخرین مقررات ضروری است. به‌عنوان مثال، معاون رئیس قوه قضاییه با اشاره به ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تأکید کرده است که مشاوران املاک برای اسنادی که از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون تنظیم می‌شوند، موظف به ثبت رسمی معاملات هستند.

تفاوت قولنامه و مبایعه‌ نامه

1. تعریف:

قولنامه: سندی است که در آن دو طرف تعهد می‌کنند که در آینده معامله‌ای را تحت شرایط مشخص انجام دهند. این سند الزام‌آور است اما به خودی خود مالکیت را منتقل نمی‌کند.

مبایعه‌نامه: قراردادی است که در آن انتقال قطعی مالکیت مال (مانند ملک یا خودرو) از فروشنده به خریدار انجام می‌شود.

2. اثر حقوقی:

قولنامه: صرفاً تعهد به انعقاد قرارداد اصلی در آینده است و اثری در انتقال مالکیت ندارد.

مبایعه‌نامه: انتقال مالکیت به‌طور رسمی و قانونی صورت می‌گیرد و حقوق خریدار تثبیت می‌شود.

3. امکان الزام به انجام تعهد:

قولنامه: اگر یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند، طرف مقابل می‌تواند الزام وی به انجام معامله را از دادگاه درخواست کند.

مبایعه‌نامه: خریدار می‌تواند با ارائه این سند، انتقال سند رسمی ملک یا مال را از دادگاه بخواهد.

4. ثبت رسمی:

قولنامه: نیازی به ثبت رسمی ندارد.

مبایعه‌نامه: برای معاملات مربوط به املاک و مستغلات، ثبت رسمی در دفترخانه ضروری است.

 

شرایط ابطال مبایعه‌  نامه

ابطال مبایعه‌نامه ممکن است در شرایط زیر رخ دهد:

1. نبود قصد واقعی: اگر یکی از طرفین به دلیل اشتباه، اکراه، یا فریب، قرارداد را امضا کرده باشد.

2. عدم رعایت اهلیت: اگر فروشنده یا خریدار، صغیر، محجور یا فاقد صلاحیت قانونی باشند.

3. عدم مشروعیت موضوع معامله: اگر موضوع قرارداد غیرقانونی باشد (مثلاً فروش مالی که قابل انتقال نیست).

4. عدم امکان تسلیم مال: اگر فروشنده توانایی تحویل مورد معامله را نداشته باشد.

5. نقص در ارکان اصلی: مانند عدم توافق قطعی در مورد قیمت یا موضوع معامله.

6. صوری بودن معامله: اگر قرارداد برای ظاهر یا کتمان یک معامله دیگر تنظیم شده باشد.

مبایعه‌نامه خودرو

مبایعه‌نامه خودرو همانند مبایعه‌نامه ملک، سندی است که انتقال مالکیت خودرو را به‌صورت قطعی مشخص می‌کند. ویژگی‌های آن عبارت‌اند از:

1. اطلاعات خودرو: مشخصات کامل خودرو، شامل شماره پلاک، شماره شاسی، مدل، رنگ و سایر ویژگی‌ها.

2. اطلاعات طرفین: مشخصات فروشنده و خریدار، شامل نام، شماره ملی، و نشانی.

3. شرایط پرداخت: قیمت توافق‌شده خودرو و نحوه پرداخت آن.

4. تسلیم خودرو: زمان و مکان تحویل خودرو به خریدار.

5. تعهدات طرفین: فروشنده موظف است خودرو را بدون هرگونه عیب پنهان و با اسناد قانونی به خریدار تحویل دهد.

—————–

نمونه مبایعه‌نامه ملک

*مبایعه‌نامه خرید ملک*

این سند در تاریخ ………. میان آقای/خانم ………. به شماره ملی ……….، ساکن ……….، به‌عنوان فروشنده، و آقای/خانم ………. به شماره ملی ……….، ساکن ……….، به‌عنوان خریدار، منعقد گردید.

*مشخصات مورد معامله:*
ملک واقع در ………. به مساحت ………. مترمربع، به شماره پلاک ثبتی ……….، دارای سند شماره ……….، با کاربری ……….، مورد توافق طرفین است.

*قیمت معامله:*
مبلغ ………. ریال که به‌صورت نقدی/اقساطی پرداخت می‌شود.

*شرایط پرداخت:*
1. مبلغ ………. ریال به‌عنوان پیش‌پرداخت در تاریخ ………. پرداخت شد.
2. مابقی مبلغ در تاریخ ………. پرداخت خواهد شد.

*تعهدات طرفین:*
1. فروشنده متعهد است ملک را در تاریخ ………. به خریدار تحویل دهد.
2. خریدار موظف است مابقی مبلغ را در موعد مقرر پرداخت کند.

*حل اختلاف:*
در صورت بروز اختلاف، موضوع به داوری ارجاع خواهد شد.

*امضای طرفین:*
فروشنده: ………. خریدار: ………. شاهد اول: ………. شاهد دوم: ……….

این نمونه می‌تواند با توجه به نیازهای خاص شما اصلاح یا تکمیل شود.

 

نتیجه‌گیری

مبایعه‌نامه به‌عنوان سندی حیاتی در معاملات، به‌ویژه در حوزه املاک و مستغلات، نقش تعیین‌کننده‌ای در تضمین حقوق و تعهدات طرفین دارد. در معاملات بانکی نیز، این سند به‌عنوان مبنای ارزیابی و تضمین تسهیلات مورد استفاده قرار می‌گیرد. بنابراین، دقت در تنظیم مبایعه‌نامه و آگاهی از قوانین مرتبط، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی، امری ضروری است.

گروه حقوقی سلمان احدی با تأکید بر اهمیت مبایعه‌نامه در معاملات بانکی، به تشریح ارکان قانونی آن می‌پردازد. این ارکان شامل قصد و رضای طرفین، اهلیت قانونی، معین بودن موضوع معامله، مشروعیت جهت معامله و تعیین ثمن می‌باشد. رعایت دقیق این ارکان در مبایعه‌نامه‌ها، به‌ویژه در معاملات بانکی، تضمین‌کننده حقوق و تعهدات طرفین است و از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

جهت ارتباط میتوانید با شماره 0912066204 تماس بگیرید.

آدرس:شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳