حقوق آپارتمان نشینی
حقوق آپارتمان نشینی شامل مجموعهای از قوانین و مقررات است که به تنظیم روابط، حقوق، و وظایف ساکنان و مالکان واحدهای آپارتمانی میپردازد. این قوانین مواردی مانند استفاده از مشاعات، پرداخت هزینههای مشترک، رعایت سکوت و نظم عمومی، و حل اختلافات را پوشش میدهد و هدف آن ایجاد محیطی منظم و مسالمتآمیز در ساختمانهای مسکونی است.در این مقاله، به بررسی جامع حقوق آپارتماننشینی در ایران، با استناد به جدیدترین قوانین و مقررات، میپردازیم. همچنین، به معرفی گروه حقوقی سلمان احدی خواهیم پرداخت.

قوانین و مقررات آپارتمان نشینی در ایران
- 1. قانون تملک آپارتمانها
قانون تملک آپارتمانها، مصوب سال ۱۳۴۳، اصلیترین مرجع قانونی در زمینه آپارتماننشینی در ایران است. این قانون به تبیین حقوق و تکالیف مالکان و ساکنان واحدهای آپارتمانی میپردازد و شامل موادی است که به مسائل مختلفی نظیر مالکیت قسمتهای اختصاصی و مشاع، نحوه مدیریت ساختمان، هزینههای مشترک و… اشاره دارد.
- 2. آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها
این آییننامه، جزئیات بیشتری را در خصوص اجرای قانون تملک آپارتمانها ارائه میدهد و به مسائلی نظیر تشکیل مجمع عمومی مالکان، انتخاب مدیر یا هیئتمدیره، نحوه تصمیمگیری در مورد مسائل ساختمان و… میپردازد.
- 3. قوانین مرتبط با فرهنگ آپارتماننشینی
علاوه بر قوانین مذکور، مقرراتی نیز وجود دارند که به ترویج فرهنگ صحیح آپارتماننشینی و رعایت حقوق همسایگان کمک میکنند. این مقررات شامل موارد زیر است:
پرداخت بهموقع شارژ ساختمان: ساکنان موظف به پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک ساختمان هستند که شامل هزینههای نظافت، نگهداری، تعمیرات و… میشود.
رعایت سکوت و عدم ایجاد مزاحمت: ایجاد سر و صدای زیاد، بهویژه در ساعات استراحت (معمولاً ۱۳ تا ۱۶ و ۲۱ تا ۸ صبح)، ممنوع است و میتواند موجب اعتراض همسایگان شود.
نگهداری حیوانات خانگی: نگهداری حیوانات خانگی در واحدهای آپارتمانی باید بهگونهای باشد که مزاحمتی برای دیگر ساکنان ایجاد نکند. استفاده از فضاهای مشاع برای نگهداری حیوانات معمولاً ممنوع است.
استفاده صحیح از مشاعات: ساکنان نباید از فضاهای مشترک ساختمان بهصورت اختصاصی استفاده کنند؛ برای مثال، پارک خودرو در محلهای غیرمجاز یا استفاده شخصی از آب و برق مشاع.
حفظ نظافت عمومی: ریختن زباله در فضاهای مشترک مانند راهپلهها، راهروها و پارکینگ ممنوع است و ساکنان باید در حفظ بهداشت عمومی کوشا باشند.
عدم تغییر در نمای ساختمان: هرگونه تغییر در نمای خارجی ساختمان، مانند نصب شومینه یا تغییر رنگ بالکن، بدون اجازه مجمع عمومی مالکان ممنوع است.
- 4. مجمع عمومی مالکان
در ساختمانهایی که تعداد مالکان بیش از سه نفر است، تشکیل مجمع عمومی مالکان الزامی است. این مجمع بهمنظور تصمیمگیری در مورد مسائل مشترک ساختمان، انتخاب مدیر یا هیئتمدیره و نظارت بر امور مالی و اجرایی ساختمان تشکیل میشود.
- 5. مدیر یا هیئتمدیره ساختمان
مدیر یا هیئتمدیره ساختمان، مسئولیت اجرای تصمیمات مجمع عمومی، نظارت بر امور جاری ساختمان، جمعآوری شارژ و هزینههای مشترک، نگهداری و تعمیرات لازم و… را بر عهده دارد. انتخاب مدیر یا هیئتمدیره توسط مجمع عمومی صورت میگیرد و مدت مسئولیت آنها معمولاً یک سال است.

- 6. حل اختلافات بین ساکنان
در صورت بروز اختلاف بین ساکنان، ابتدا میتوان موضوع را به مدیر یا هیئتمدیره ساختمان ارجاع داد. در صورت عدم حل مشکل، مراجعه به مراجع قضایی یا دادگاه صالح میتواند راهگشا باشد.
وظایف مدیر ساختمان
مدیر ساختمان وظیفه نظارت بر امور کلی ساختمان را بر عهده دارد و مسئولیت اجرای قوانین و مقررات مربوط به مجتمع را بر دوش دارد. از جمله وظایف او میتوان به مدیریت مالی شامل جمعآوری شارژ ماهیانه و پرداخت هزینههای جاری مانند آب، برق و گاز مشاع اشاره کرد. او باید نگهداری و تعمیرات ساختمان را هماهنگ کند و مشکلاتی نظیر خرابی آسانسور، سیستم گرمایش یا نشت لولهها را پیگیری نماید. همچنین، نظافت مشاعات و فضای عمومی ساختمان از دیگر وظایف او است. مدیر ساختمان باید جلسات عمومی ساکنین را ترتیب دهد، صورتجلسههای لازم را تنظیم کند و در حل اختلافات احتمالی میان ساکنین نقش میانجی را ایفا کند. وی همچنین وظیفه دارد قوانین آپارتماننشینی را به اطلاع ساکنین برساند و از اجرای آنها اطمینان حاصل کند.
——————
⇐همچنین شما میتوانید چند نمونه رای درمورد حقوق آپارتمان نشینی را مطالعه فرمایید.
-
حدود اعتبار تصمیمات مجمع عمومی آپارتمان
-
اعتبار صورتجلسه مجمع عمومی آپارتمان نسبت به مالک جدید
-
نحوه تعیین تنخواه گردان توسط مجمع عمومی آپارتمان
-
محدوده اختیار مجمع عمومی آپارتمان نسبت به مشاعات
-
ملاک پرداخت هزینه شارژ در آپارتمان ها
——————
ماده ۵۹ حقوق آپارتمان نشینی:
بر اساس منابع موجود، ماده ۵۹ قانون آپارتماننشینی به محدودیتهای مربوط به ایجاد سر و صدا در ساعات مشخصی از شبانهروز اشاره دارد. بهطور خاص، ایجاد سر و صدای غیرمتعارف در ساعات ۱۳ تا ۱۶ بعدازظهر و ۲۱ شب تا ۸ صبح روز بعد ممنوع است. این ماده بهمنظور حفظ آرامش و آسایش ساکنان آپارتمانها تدوین شده است.
قوانین آپارتمان نشینی برای نصب در تابلو اعلانات:
برای اطلاعرسانی به ساکنان و تأکید بر رعایت مقررات، میتوان قوانین زیر را در تابلو اعلانات ساختمان نصب کرد:

1. رعایت سکوت: ایجاد سر و صدای غیرمتعارف از ساعت ۱۳ تا ۱۶ و ۲۱ تا ۸ صبح روز بعد ممنوع است. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در این ساعات باید فقط در داخل آپارتمان قابل شنیدن باشد.
2. انجام کارهای ساختمانی: هرگونه کار، بهویژه کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار میکند، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان و فقط در ساعات ۸:۳۰ تا ۱۳:۳۰ و ۱۵:۳۰ تا ۱۸:۳۰ روزهای غیرتعطیل انجام شود.
3. استفاده از مشاعات: بازی کودکان در قسمتهای مشترک ساختمان تنها با تأیید هیئتمدیره و در ساعات تعیینشده مجاز است.
4. مسئولیت والدین: والدین مسئول رفتار فرزندان خود هستند و در قبال هرگونه عمل خلاف، باید پاسخگو باشند.
5. نگهداری حیوانات خانگی: نگهداری حیوانات خانگی در واحدهای آپارتمانی باید بهگونهای باشد که مزاحمتی برای دیگر ساکنان ایجاد نکند.
6. حفظ نظافت عمومی: ریختن زباله در فضاهای مشترک مانند راهپلهها، راهروها و پارکینگ ممنوع است و ساکنان باید در حفظ بهداشت عمومی کوشا باشند.
7. عدم تغییر در نمای ساختمان: هرگونه تغییر در نمای خارجی ساختمان، مانند نصب شومینه یا تغییر رنگ بالکن، بدون اجازه مجمع عمومی مالکان ممنوع است.

نتیجهگیری
رعایت حقوق آپارتمان نشینی، ضامن ایجاد محیطی آرام و منظم برای تمامی ساکنان است. آشنایی با حقوق و تکالیف خود و دیگران، احترام به حقوق همسایگان و همکاری در امور مشترک ساختمان، از جمله مواردی است که به بهبود کیفیت زندگی در آپارتمانها کمک میکند. در صورت نیاز به مشاوره یا پیگیری مسائل حقوقی مرتبط با آپارتماننشینی، مراجعه به وکلای متخصص مانند گروه حقوقی سلمان احدی میتواند راهگشایی برای این موضوع باشد.
گروه حقوقی سلمان احدی
گروه حقوقی سلمان احدی، به سرپرستی آقای سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری با شماره پروانه ۵۲۶۰۹، یکی از مجموعههای برجسته در ارائه خدمات حقوقی در تهران است. این گروه با بهرهگیری از تخصص و تجربه، در زمینههای مختلف حقوقی از جمله حقوق خانواده، حقوق کیفری، حقوق ملکی و مشاوره در امور آپارتماننشینی فعالیت میکند.
اطلاعات تماس:
آدرس: تهران، شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳
شماره تماس: 09120466204
وبسایت: salmanahadi.ir
این گروه با ارائه مشاورههای تخصصی و پیگیری پروندههای حقوقی، همواره در تلاش است تا بهترین خدمات را به موکلین خود ارائه دهد.