فروش ملک مشاع
فروش ملک مشاع به معنای فروش سهم از ملکی است که چند مالک دارد و تمامی بخش‌ها به‌صورت مشترک در اختیار آن‌هاست. برای فروش کل ملک، رضایت تمامی شرکا لازم است، اما هر شریک میتواند سهم خود را بفروشد. دیگر مالکان نیز در خرید آن سهم اولویت دارند (حق شفعه). اگر توافقی بر سر فروش یا تقسیم وجود نداشته باشد، امکان مراجعه به دادگاه برای فروش و تقسیم مبلغ حاصل وجود دارد.در این مطلب ما به بررسی فروش ملک مشاع و تمامی نکات و قوانین نربوطه میپردازیم..
فروش ملک مشاع و نکات حقوقی و مراحل قانونی آن
فروش ملک مشاع یکی از چالش‌های رایج در دنیای حقوقی و ملکی است. زمانی که چند نفر به‌صورت مشاعی مالک یک ملک هستند، ممکن است به دلایل مختلف تصمیم بگیرند که ملک خود را به فروش برسانند. این فرآیند، با توجه به قوانین خاص و پیچیدگیهایی که دارد، نیازمند آگاهی کامل از مراحل حقوقی و الزامات قانونی است.
در این مقاله، ما تمامی جوانب فروش ملک مشاعی را بررسی خواهیم کرد و نکات مهمی را ارائه می‌دهیم که میتواند برای شما در این زمینه مفید باشد.
—
فروش ملک مشاع: تعریف و اهمیت آن
ملک مشاعی به ملکی گفته میشود که مالکیت آن میان چند نفر به‌طور مشترک تقسیم شده است. در این نوع مالکیت، هر فرد به نسبت سهم خود در تمام اجزای ملک شریک است، حتی اگر استفاده یا تصرف بخشی از ملک تنها توسط یک نفر صورت گیرد.
—
مراحل و نکات حقوقی فروش ملک مشاع
در صورتی که تصمیم به فروش ملک مشاعی گرفته‌اید، مراحل مختلفی وجود دارد که باید رعایت شوند:
1. تقسیم ملک مشاعی
قبل از فروش، بهتر است که ملک مشاعی تقسیم شود. این تقسیم میتواند به یکی از روش‌های زیر انجام شود:
تقسیم به افراز
تقسیم به تعدیل
تقسیم به رد
2. طرح دادخواست برای فروش ملک مشاع
اگر تقسیم ملک مشاع به هر دلیلی امکان‌پذیر نباشد، شرکا میتوانند دادخواست فروش ملک مشاع را در دادگاه مطرح کنند.
3. دستور فروش ملک مشاع
پس از تایید دادگاه و درخواست از اجرای احکام، ملک به‌صورت مزایده به فروش می‌رسد
جدول و لیست مراحل فروش ملک مشاع
شامل:
1- تقسیم ملک مشاع (توضیحات در جدول)
2-دستور فروش ملک مشاع (توضیحات در جدول)
3-تقسیم ملک مشاع در دادگاه:
تقسیم ملک مشاع در دادگاه زمانی اتفاق میافتد که شرکا برای تقسیم ملک با یکدیگر توافق نداشته باشند. یکی از شرکا میتواند درخواست تقسیم ملک را از دادگاه بخواهد. دادگاه پس از بررسی، در صورت امکان، حکم به تقسیم ملک به صورت افراز می‌دهد. اگر امکان افراز وجود نداشته باشد، دادگاه حکم به فروش ملک می‌دهد و پول حاصل از فروش بین شرکا تقسیم میشود
4-فروش ملک مشاع در مزایده
در مواردی که شرکا بر سر فروش ملک توافق نداشته باشند و یکی از آن‌ها درخواست فروش دهد، دادگاه ممکن است دستور فروش ملک را از طریق مزایده صادر کند. مزایده به این معنا است که ملک در یک جلسه عمومی به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش می‌رسد و بدین ترتیب ارزش واقعی ملک نیز در نظر گرفته میشود. سپس پول فروش ملک میان شرکا بر اساس سهم هر یک تقسیم میشود.
وکیل ملکی برای فروش ملک مشاع
وکیل ملکی شخصی است که دارای تخصص حقوقی در امور مربوط به املاک است و میتواند در فروش ملک مشاع به شما کمک کند. از مزایای استفاده از وکیل ملکی در فروش ملک مشاع می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
تدوین قرارداد: وکیل میتواند در تهیه قراردادهای حقوقی و تنظیم جزئیات فروش نقش داشته باشد.
حل اختلافات: اگر بین شرکا اختلافی باشد، وکیل میتواند به عنوان میانجی یا حتی نماینده در دادگاه حضور یابد.
پیگیری امور قضایی: در مواردی که نیاز به درخواست فروش از دادگاه است، وکیل میتواند درخواست را پیگیری و مراحل قانونی را مدیریت کند.
مثال واقعی و داستان کوتاه
فرض کنید سه شریک به نام‌های “علی”، “مریم” و “محمد” مالک یک قطعه زمین مشاعی به مساحت 1000 متر مربع هستند. علی سهم 50 درصدی، مریم سهم 30 درصدی و محمد سهم 20 درصدی دارد. پس از مدتی، آن‌ها تصمیم می‌گیرند زمین را به فروش برسانند، اما به دلیل اختلافات داخلی، نتوانسته‌اند توافق کنند. در این صورت، علی میتواند دادخواست فروش ملک مشاع را در دادگاه مطرح کند. پس از بررسی دادگاه و صدور دستور فروش، ملک به مزایده گذاشته میشود و مبلغ حاصل از فروش به نسبت سهم هر شریک تقسیم میشود.
دعوت به اقدام (Call to Action)
اگر شما نیز درگیر مسائل حقوقی مربوط به فروش ملک مشاع هستید و نیاز به مشاوره یا وکالت در این زمینه دارید، میتوانید با تیم وکلای ما تماس بگیرید. برای مشاوره تلفنی یا حضوری با شماره 09120466204 تماس بگیرید و از خدمات حقوقی ما بهره‌مند شوید.
وکلا در زمینه ملکی به‌ویژه در دعاوی مربوط به فروش ملک مشاع، میتوانند نقش بسیار مهمی ایفا کنند. از جمله خدماتی که وکیل ملکی میتواند ارائه دهد، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
مشاوره در خصوص حقوق مالکین مشاعی
پیگیری پرونده‌های تقسیم ملک مشاعی
تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل دادگاهی
ارزیابی دقیق قیمت ملک و جلوگیری از تضییع حق شرکا
لینک‌های مفید و مرتبط
فروش ملک مشاع
قانون جدید تقسیم ملک مشاعی و فروش آن
نکات مهم در فروش ملک مشاع در دادگاه
قوانین جدید مرتبط با فروش ملک مشاع
در چند سال اخیر، قوانین جدیدی در خصوص فروش ملک مشاعی تصویب شده‌اند که مهم‌ترین آن‌ها شامل:
قانون اصلاحات در خصوص تقسیم و فروش اموال مشاعی (سال 1401): این قانون اصلاحات جدیدی در خصوص تسهیل تقسیم اموال مشاعی و فروش آن‌ها به‌صورت مزایده وضع کرده است.
آیین‌نامه‌های اجرایی در خصوص فروش اموال مشاع در دادگاه‌ها (سال 1402): این آیین‌نامه‌ها به شفاف‌سازی و تسریع در فرآیند فروش اموال مشاعی در دادگاه‌ها پرداخته است.
مشاوره حقوقی فروش ملک مشاع
مشاوره حقوقی فروش ملک یکی از خدماتی است که وکلای حقوقی و کارشناسان املاک ارائه می‌دهند. این مشاوره شامل:
ارائه راهکارهای قانونی: در صورتی که قصد فروش ملک مشاع را داشته باشید و با مشکلات حقوقی مواجه شوید، مشاور حقوقی میتواند به شما در ارائه راه‌حل‌های قانونی کمک کند.
توضیح مراحل قانونی: مشاور حقوقی میتواند مراحل فروش، نحوه تنظیم قراردادها و همچنین فرآیندهای قضایی مربوطه را برای شما روشن کند.
پیشگیری از اختلافات: مشاوران حقوقی میتوانند با ارائه راه‌حل‌های مناسب و پیشنهادات قانونی، از بروز اختلافات در مراحل فروش و تقسیم سهم شرکا جلوگیری کنند.
وکیل پایه یک دادگستری سلمان احدی.09120466204
