مشاعات ساختمان
مشاعات ساختمان
مشاعات ساختمان، بخشهایی از یک ملک مشاع هستند که به تمامی ساکنان ساختمان تعلق دارند و استفاده از آنها محدود به یک واحد یا فرد خاص نمیشود. این بخشها بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن مدیریت میشوند. در ادامه، به توضیح کامل مشاعات، قوانین حاکم، نحوه مدیریت و مسئولیتها میپردازیم.
—
مشاعات ساختمان چیست؟
مشاعات شامل بخشهایی از ساختمان است که طبق قانون، مالکیت خصوصی بر آنها اعمال نمیشود و به همه ساکنان بهطور مشترک تعلق دارد. این بخشها عبارتاند از:
زمین زیربنا و فضای سبز.
راهپلهها، آسانسور، پشتبام، انبار عمومی و لابی.
تأسیسات مشترک مانند شوفاژخانه، چاه، منبع آب و سیستم تهویه.
درها و پنجرههای راهروها و محل ورود به بام.
پارکینگهای مشترک در صورتی که به صورت اختصاصی در سند قید نشده باشد.
این فضاها بهعنوان اموال مشاعی در خدمت کل ساختمان هستند و حق هیچگونه تغییر، تصرف یا استفاده شخصی در آنها وجود ندارد.
⇐همچنین میتوانید بخوانید درباره این رای:
عنوان: قرار دادن کباب پز در مشاعات ساختمان
قرار دادن کباب پز در مشاعات ساختمان، مصداق بزه تصرف عدوانی است.ادامه مطلب…
—
قوانین و مقررات استفاده از مشاعات
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، نحوه استفاده از مشاعات تابع قوانین خاصی است که رعایت آنها برای تمامی ساکنان الزامی است. برخی از مقررات کلیدی عبارتاند از:
1. عدم استفاده شخصی از مشاعات: هیچ فردی حق ندارد از مشاعات برای نگهداری وسایل شخصی، شستن خودرو، یا استفادههای انحصاری مانند انبار کردن وسایل در پشتبام یا راهپلهها استفاده کند.
2. رعایت نظم و عدم ایجاد مزاحمت: استفاده از مشاعات نباید مزاحمتی برای دیگران ایجاد کند. برای مثال، نگهداری حیوانات در حیاط یا پارک خودرو در مسیر دیگر واحدها ممنوع است.
3. هزینههای مشاعات: تمامی ساکنان باید هزینههای مربوط به نگهداری و تعمیر مشاعات را پرداخت کنند. اگر مالک یا مستأجر از پرداخت سهم خود امتناع کند، مدیر ساختمان میتواند از ارائه خدماتی مانند آب گرم یا آسانسور جلوگیری کند یا از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
—
مسئولیتها و وظایف مدیر ساختمان
مدیر یا هیئت مدیره مسئولیت نظارت بر امور مشاعات را بر عهده دارند. وظایف آنها شامل:
جمعآوری هزینهها و تقسیم آنها بر اساس سهم هر واحد.
بیمه ساختمان در برابر حوادث (مانند آتشسوزی).
پیگیری مطالبات مشاعی از طریق ارسال اظهارنامه و مراجعه به مراجع قانونی.
استخدام نیروی خدماتی در ساختمانهایی که بیش از 10 واحد دارند.
—
قوانین خاص مشاعات
1. پشتبام: حق تصرف پشتبام به کسی تعلق ندارد و استفاده انحصاری از آن غیرقانونی است.
2. پارکینگ مشترک: ساکنان باید خودروهای خود را در جایگاه تعیینشده قرار دهند. ایجاد مزاحمت یا اجاره پارکینگ به افراد خارج از ساختمان ممنوع است.
3. آسانسور: استفاده از آسانسور برای حمل بار یا اسبابکشی تنها با هماهنگی مجاز است و در صورت بروز خسارت، شخص خاطی موظف به جبران هزینه است.
—
تصرف عدوانی در مشاعات
هرگونه استفاده غیرمجاز از مشاعات، مانند بستن مسیرها یا جلوگیری از دسترسی سایر ساکنان، بهعنوان تصرف عدوانی شناخته میشود و از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است.
⇐هچنین میتوانید این رای را بخوانید:
عنوان: پارک کردن خودرو در قسمت مشاعات ساختمان
پارک کردن خودرو در قسمت مشاعات ساختمان از مصادیق بزه تصرف عدوانی و ایجاد مزاحمت است.ادامه مطلب…
—
جدیدترین تغییرات قانونی
بر اساس اصلاحات اخیر، تأکید بیشتری بر شفافیت هزینههای مشاعات و اعمال جریمه برای متخلفین شده است. همچنین، مدیران ساختمان میتوانند در صورت عدم پرداخت هزینهها، از ارائه خدمات مشترک خودداری کنند. این اصلاحات با هدف بهبود روابط بین ساکنان و جلوگیری از اختلافات اعمال شده است.
جرم فروش مشاعات ساختمان
مشاعات ساختمان، بخشهایی هستند که استفاده از آنها به همه مالکان یا ساکنان ساختمان اختصاص دارد و شامل مواردی مانند راهپلهها، حیاط مشترک، پشتبام و گاهی پارکینگ عمومی میشود. طبق قوانین، فروش یا واگذاری این قسمتها بهصورت انحصاری به افراد خاص، ممنوع بوده و جرم محسوب میشود.
مجازات فروش مشاعات:
فروش مشاعات بهصورت اختصاصی بدون اجازه دیگر مالکان، میتواند به عنوان فروش مال غیر تلقی شود. بر اساس قانون مجازات اسلامی، این عمل جرم کلاهبرداری محسوب میشود و میتواند موجب مجازاتهای زیر شود:
1. حبس از یک تا هفت سال.
2. پرداخت جریمه معادل مالی که فروخته شده است.
3. بازگرداندن اصل مال به حالت مشاع.
همچنین، چنانچه فردی اقدام به استفاده انحصاری از مشاعات کند، این موضوع میتواند تصرف عدوانی تلقی شود و از طریق شکایت قابل پیگیری است.
—
نحوه شکایت بابت مشاعات
اگر یک یا چند نفر از مالکان یا ساکنان ساختمان مشاعات را بهصورت اختصاصی تصرف کرده یا به فروش رسانده باشند، شما میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1. اظهارنامه رسمی:
ابتدا میتوانید اظهارنامهای رسمی تنظیم کرده و از طریق دفاتر خدمات قضایی به فرد متخلف ارسال کنید. این روش اغلب جهت اخطار به متصرف استفاده میشود.
2. طرح دعوی حقوقی:
در صورت عدم رفع مشکل، دعوی حقوقی برای رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت در دادگاه عمومی مطرح کنید. طبق ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی، هرگونه ممانعت از استفاده از مشاعات یا مزاحمت در آنها مشمول تصرف عدوانی یا ممانعت از حق است و قابل پیگیری است.
3. دعوی کیفری:
چنانچه عمل فرد شامل فروش غیرقانونی مشاعات باشد، میتوانید شکایت کیفری تحت عنوان فروش مال غیر یا کلاهبرداری در دادسرای مربوطه مطرح کنید. این پرونده ممکن است با مجازات سنگینتری همراه باشد.
4. وکالت حقوقی:
برای تسریع و افزایش دقت در روند پرونده، بهتر است از یک وکیل متخصص دعاوی ملکی کمک بگیرید. وکلای مجرب میتوانند اظهارنامه، شکواییه، و مدارک حقوقی را بهدرستی تنظیم کنند و از حقوق شما دفاع کنند.
گروه حقوقی سلمان احدی
گروه حقوقی سلمان احدی یکی از دفاتر حرفهای و تخصصی در تهران است که خدمات گستردهای در زمینههای حقوقی ارائه میدهد. سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری، با تجربهای گسترده در دعاوی مختلف مانند حقوق خانواده، دعاوی ملکی، حقوق کیفری، و اختلافات تجاری شناخته شده است. این گروه به ارائه خدمات مشاوره حقوقی، تنظیم قراردادها، و دفاع از حقوق موکلان در دادگاهها میپردازد و تلاش دارد تا با بررسی دقیق پروندهها بهترین نتیجه ممکن را کسب کند.
ویژگیهای کلیدی فعالیت سلمان احدی شامل تعهد به موفقیت موکلان، برقراری ارتباط شفاف و مؤثر با آنها، و تحلیل دقیق و همهجانبه پروندهها است. همچنین در مواردی که اختلافات پیچیده باشد، این گروه با استفاده از روشهای میانجیگری یا ارجاع به محاکم حقوقی، راهحلهای مؤثری ارائه میدهد. برای کسب اطلاعات بیشتر یا دریافت خدمات، میتوانید با دفتر وی که در شهرک غرب تهران واقع شده است، تماس بگیرید یا از وبسایت رسمی وی استفاده کنید.
جهت ارتباط با شماره 09120466204 تماس حاصل فرمایید.
