دعوای مطالبه اجور معوقه

دعوای مطالبه اجور معوقه یکی از موضوعات حقوقی مهم است که در رابطه بین موجر و مستأجر مطرح می‌شود. اجور معوقه به اجاره‌بهای پرداخت‌نشده از سوی مستأجر اشاره دارد و می‌تواند در شرایط مختلف موضوع اختلاف باشد.

شرایط طرح دعوای مطالبه اجور معوقه:

1. وجود قرارداد اجاره: برای طرح دعوای مطالبه اجور معوقه، وجود یک قرارداد اجاره مکتوب یا شفاهی ضروری است. در صورت عدم قرارداد، مالک می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند.

2. میزان مبلغ اجاره: اگر مبلغ اجاره‌های معوقه زیر 20 میلیون تومان باشد، دعوا در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک رسیدگی می‌شود. در غیر این صورت، دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی است.

3. مدارک مورد نیاز: شامل قرارداد اجاره، مدارک مالکیت، کارت شناسایی، و دادخواستی تنظیم‌شده برای مطالبه اجاره‌های معوقه است.

⇐همچنین شما میتوانید نمونه رای در مورد موضوع مربوطه را از سایت رسمی ارای قضایی مشاهده کنید:

عنوان:دعوی تایید فسخ اجاره و مطالبه اجور معوقه

مطالبه اجور معوقه دلالت بر بقاء اصل قرارداد اجاره به شرط تملیک بین طرفین و عدول از حق فسخ به دلیل حاکمیت اصل فوریت در خصوص اعمال حق فسخ دارد؛ بنابراین درصورت طرح توأمان دعاوی مذکور و صدور حکم به پرداخت اجور معوقه، دعوی تایید فسخ پذیرفته نمی شود….ادامه مطلب

نحوه اقدام دعوای مطالبه اجور معوقه:

اگر مبلغ اجاره معین شده باشد (اجرت‌المسمی)، نیازی به کارشناسی نیست و دادگاه بر اساس مفاد قرارداد رأی صادر می‌کند. در غیر این صورت، کارشناس میزان اجاره را تعیین می‌کند.

در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها برای مدت مشخص (معمولاً سه ماه)، مالک می‌تواند علاوه بر مطالبه اجور معوقه، درخواست تخلیه ملک را نیز ارائه دهد.

قوانین مربوط:

بر اساس قانون مدنی، مستأجر موظف به پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر است. ماده 490 قانون مدنی و ماده 11 قانون روابط موجر و مستأجر 1376 نیز به این موضوع اشاره دارند. همچنین، خسارت تأخیر تأدیه به اجور معوقه قابل مطالبه است، مشروط بر اینکه در دادخواست ذکر شود.

جدیدترین قوانین:

قانون روابط موجر و مستأجر 1376: این قانون جایگزین قانون قبلی شده و نحوه مطالبه اجور معوقه و تخلیه ملک را ساده‌تر کرده است.

اگر قرارداد تمدید نشده باشد، اجرت‌المثل ایام تصرف طبق نظر کارشناس تعیین می‌شود.

⇐همچنین شما میتوانید نمونه رای در مورد موضوع مربوطه را از سایت رسمی ارای قضایی مشاهده کنید:

عنوان:مطالبه همزمان بهای روز ملک تملک شده توسط دولت و اجرت المثل ایام تصرف

طرح همزمان دعوای مطالبه بهای روز ملک تصرف شده توسط دولت و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف فاقد وجاهت است؛ زیرا با تملک ملک توسط دستگاه دولتی، رابطه مالکیت مالک با ملک قطع می شود؛ بنابراین مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک خصوصی فاقد وجاهت است… ادامه مطلب…..

1. نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و وجه التزام

شرح نمونه دادخواست:

در این نوع دادخواست، خواهان (موجر) علاوه بر مطالبه اجاره‌های معوقه، خسارت ناشی از عدم پرداخت اجاره‌بها (وجه التزام) را نیز درخواست می‌کند.
نمونه ساختاری:

مشخصات خواهان و خوانده

موضوع دادخواست: مطالبه اجور معوقه و وجه التزام

شرح دادخواست: بیان قرارداد اجاره و تاریخ اجاره‌های پرداخت‌نشده

مدارک پیوست: قرارداد اجاره، اسناد مالکیت، و مدرک پرداخت نشده

—

2. نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و تخلیه

این دادخواست زمانی مطرح می‌شود که مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکرده و موجر قصد تخلیه ملک را نیز دارد.
مراجع صالح: شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی، بسته به مبلغ.

جزئیات نمونه:

ذکر قرارداد اجاره

میزان اجاره معوقه و درخواست تخلیه

اشاره به خسارت‌های وارد شده

—

3. صلاحیت رسیدگی به مطالبه اجور معوقه

براساس قوانین:

اگر مبلغ کمتر از 20 میلیون تومان باشد: دادگاه صالح

اگر بیشتر باشد یا همراه با تخلیه: دادگاه عمومی حقوقی

—

4. نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و اجرت‌المثل ایام تصرف

زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما مستأجر همچنان از ملک استفاده می‌کند.

مطالبه اجور معوقه براساس قرارداد اجاره

مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف بدون قرارداد

شرح نمونه:

ذکر پایان قرارداد

درخواست کارشناس برای تعیین اجرت‌المثل

—

5. نمونه اظهارنامه مطالبه اجور معوقه

اظهارنامه برای اعلان رسمی به مستأجر جهت پرداخت اجاره‌های معوقه استفاده می‌شود.
ساختار:

شرح قرارداد

بیان تأخیر در پرداخت اجاره

اخطار برای تسویه‌حساب در مهلت مشخص

—

6. نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و تأمین خواسته

این دادخواست شامل درخواست توقیف اموال مستأجر برای تضمین پرداخت اجاره‌ها است.
موارد الزامی:

درخواست توقیف دارایی‌های خوانده

ارائه مدارک مالکیت و قرارداد

قید مبلغ اجاره‌های معوقه و خسارات

گروه حقوقی سلمان احدی:

این گروه در زمینه دعاوی ملکی و اجاره تخصص دارند و در تحلیل دعاوی مرتبط با اجور معوقه فعالیت می‌کنند. تحلیل‌های آن‌ها بر مبنای قوانین مدنی و آرای وحدت رویه دادگاه‌ها ارائه می‌شود.

شما جهت ارتباط میتوانید با شماره 09120466204 تماس حاصل نمایید.