وکیل سلمان احدی بیان مطالب حقوقی وکیفری و وکالت در دعاویی
نوشته های مشابه
رفع توقیف از املاک بازداشت شده
رفع توقیف از املاک بازداشت شده فرآیندی است که طی آن مالک یا ذی‌نفع می‌تواند ملک خود را از حالت توقیف خارج کند. این اقدام معمولاً پس از پرداخت بدهی‌ها، اجرای تعهدات یا با حکم دادگاه صورت می‌گیرد.
مراحل رفع توقیف ملک:
1. پرداخت بدهی یا اجرای تعهدات: مالک باید بدهی‌های معوقه یا تعهدات مالی مرتبط با ملک را تسویه کند.
2. درخواست به مرجع قضایی: پس از تسویه بدهی، مالک می‌تواند با ارائه مدارک پرداخت، درخواست رفع توقیف را به دادگاه یا مرجع مربوطه ارائه دهد.
3. صدور حکم رفع توقیف: در صورت تأیید پرداخت بدهی‌ها، مرجع قضایی حکم رفع توقیف را صادر می‌کند.
4. ثبت در دفاتر مربوطه: حکم رفع توقیف به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال و در دفاتر مربوطه ثبت می‌شود تا ملک از حالت توقیف خارج گردد.
انواع رفع توقیف ملک:
رفع توقیف توسط دادگاه: در صورت پرداخت بدهی‌ها یا اجرای تعهدات، دادگاه می‌تواند حکم به رفع توقیف ملک دهد.
رفع توقیف ملک ورثه‌ای: وراث با پرداخت بدهی‌های متوفی می‌توانند نسبت به رفع توقیف املاک ارثی اقدام کنند.
رفع توقیف ملک در رهن بانک: با تسویه وام و بدهی‌های بانکی، ملک رهنی از توقیف خارج می‌شود.
رفع توقیف ملک مشاع: در املاک مشترک، با توافق شرکا یا پرداخت بدهی‌ها، امکان رفع توقیف وجود دارد.
—————
⇐همچنین میتوانید بخوانید نمونه رای قضایی را:
عنوان: دعوای الزام به رفع بازداشت از ملک
در صورتی که ملکی که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی آن طرح شده است، به موجب تصمیم دادگاه در بازداشت باشد، رفع بازداشت از ملک مزبور باید به وسیله اعتراض ثالث به عمل آید و خواسته رفع بازداشت از ملک قابل اجابت نیست.ادامه مطلب….
————–
1. نمونه دادخواست رفع بازداشت ملک
عنوان دادخواست:
دادخواست رفع بازداشت ملک
خواهان: [نام و مشخصات خواهان]
خوانده: [نام و مشخصات خوانده]
خواسته: رفع بازداشت از ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک]
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه [عمومی/حقوقی/خانواده]
با سلام،
احتراماً به استحضار می‌رساند: اینجانب [نام خواهان]، مالک رسمی ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [آدرس دقیق ملک] هستم. به دلیل [ذکر دلیل بازداشت، مثلاً بدهی مالی یا مهریه]، ملک مذکور بازداشت شده است.
با توجه به اینکه [ذکر دلیل درخواست رفع بازداشت، مانند پرداخت بدهی یا حکم دادگاه]، تقاضای رفع بازداشت از ملک فوق‌الذکر را دارم.
لذا با استناد به مواد [ذکر مواد قانونی مرتبط]، صدور حکم مبنی بر رفع بازداشت ملک موردنظر مورد استدعاست.
مدارک پیوست:
1. تصویر سند ملک
2. مدارک پرداخت بدهی یا تسویه‌حساب
3. سایر مدارک لازم
امضاء و تاریخ
—
2. نمونه درخواست رفع بازداشت سند از دادگاه
ریاست محترم دادگاه [عمومی/حقوقی/اجرای احکام]
با سلام،
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب [نام و مشخصات]، مالک سند ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک] می‌باشم که به دلیل [ذکر دلیل بازداشت]، بازداشت شده است.
با توجه به اینکه تمامی تعهدات و دیون مربوط به ملک مذکور تسویه گردیده است، درخواست رفع بازداشت سند ملک مذکور را دارم.
مدارک پیوست:
1. اصل سند ملک
2. مدارک پرداخت بدهی یا تسویه‌حساب
3. حکم دادگاه (در صورت وجود)
امضاء و تاریخ
—
3. فرق توقیف و بازداشت ملک
توقیف ملک: فرایندی است که در آن، ملک در تصرف قانونی باقی می‌ماند اما مالک نمی‌تواند به آن تصرف حقوقی یا انتقال مالکیت داشته باشد (مانند فروش، رهن یا اجاره).
بازداشت ملک: به معنای محدود کردن حقوق مالک به دلیل یک تعهد یا بدهی مشخص است که توسط مراجع قضایی یا اجرایی اعمال می‌شود.
تفاوت اصلی:
توقیف عمدتاً از سوی مراجع قضایی اعمال می‌شود، اما بازداشت ممکن است توسط بانک‌ها یا سایر نهادها نیز انجام شود.
4. نمونه درخواست رفع توقیف از اجرای احکام
ریاست محترم اجرای احکام دادگستری
با سلام،
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب [نام و مشخصات]، مالک ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک] می‌باشم که توسط اجرای احکام بازداشت گردیده است.
نظر به اینکه [ذکر دلیل، مثلاً تسویه بدهی]، درخواست رفع توقیف ملک مذکور را دارم.
مدارک پیوست:
1. مدارک تسویه‌حساب
2. حکم دادگاه
3. سایر اسناد مرتبط
امضاء و تاریخ
—————
⇐همچنین بخوانید رای وحدت رویه را:
رأی وحدت رویه شماره ۷۸۴ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
—————-
5. نمونه استعلام رفع بازداشتی سند
ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک
با سلام،
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب [نام و مشخصات]، مالک سند ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک] می‌باشم. با توجه به اینکه ملک مذکور بازداشت شده بود و پس از انجام اقدامات قانونی، درخواست رفع بازداشتی ثبت گردیده است، خواهشمند است وضعیت سند مذکور را استعلام و اطلاع‌رسانی فرمایید.
امضاء و تاریخ
—
6. رفع توقیف اموال برای مهریه
مراحل رفع توقیف:
1. پرداخت بدهی مهریه: تسویه مبلغ مهریه و ارائه مدارک آن به مرجع قضایی.
2. درخواست از دادگاه: ارائه درخواست رفع توقیف به همراه مدارک پرداخت مهریه.
3. صدور حکم رفع توقیف: دادگاه پس از بررسی، حکم رفع توقیف اموال را صادر می‌کند.
نمونه درخواست:
ریاست محترم دادگاه خانواده
با سلام،
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب [نام] به شماره ملی [شماره ملی]، مبلغ مهریه مورد مطالبه خانم [نام] را پرداخت نموده‌ام و مدارک پرداخت پیوست است.
لذا تقاضای رفع توقیف از اموال اینجانب را دارم.
امضاء و تاریخ
—
7. رفع توقیف سند ملک
برای رفع توقیف سند ملک، باید به مرجع صادرکننده دستور توقیف مراجعه و مدارک مربوط به تسویه بدهی یا انجام تعهدات را ارائه کنید. پس از آن، درخواست رفع توقیف باید به اداره ثبت اسناد ارسال گردد.
نمونه درخواست:
ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک
با سلام،
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب [نام و مشخصات]، مالک ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک] می‌باشم که به دلیل [ذکر دلیل بازداشت] بازداشت شده است.
با توجه به ارائه مدارک مربوط به رفع تعهدات، خواهشمند است دستور رفع توقیف سند مذکور صادر فرمایید.
امضاء و تاریخ
نکات مهم:
هرگونه معامله نسبت به ملکی که در توقیف است، باطل است.
در صورت رفع توقیف، مالک می‌تواند آزادانه در مورد ملک تصمیم‌گیری کند.
مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند به تسریع فرآیند کمک کند.
گروه حقوقی سلمان احدی:
سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری در تهران، با شماره پروانه ۵۲۶۰۹، در زمینه‌های مختلف حقوقی از جمله حقوق خانواده، کیفری و ملکی فعالیت دارد. دفتر ایشان در شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳ واقع شده و شماره تماس 09120466204 برای مشاوره در دسترس است.
توصیه:
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی مرتبط با رفع توقیف املاک، مشاوره با وکیل متخصص می‌تواند در درک بهتر قوانین و تسریع در رفع توقیف مؤثر باشد.
