ابطال مزایده

ابطال مزایده در مواردی که تخلفات قانونی در فرآیند آن رخ داده باشد، امکان‌پذیر است. آشنایی با شرایط و مراحل ابطال می‌تواند به افراد در حفظ حقوق خود کمک کند. در این راستا، مشاوره با وکلای متخصص، مانند گروه حقوقی سلمان احدی، می‌تواند راهگشا باشد.

مزایده فرآیندی است که در آن اموال محکوم‌علیه یا بدهکار به فروش گذاشته می‌شود تا مطالبات طلبکاران تأمین گردد. با این حال، در برخی موارد، به دلیل نقص‌های قانونی یا اجرایی، امکان ابطال مزایده وجود دارد. در این مقاله، به بررسی شرایط و مراحل ابطال مزایده بر اساس قوانین جاری ایران می‌پردازیم.

شرایط ابطال مزایده

بر اساس ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی، در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می‌شود:

فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.

ممانعت بدون جهت قانونی از خرید یا رد بالاترین قیمتی که خواسته شده است.

برگزاری مزایده بدون حضور نماینده دادسرا.

خرید توسط افرادی که طبق ماده ۱۲۷ قانون مذکور ممنوع از خرید بوده‌اند.

علاوه بر این، اگر اموال شخص ثالث به اشتباه توقیف و به مزایده گذاشته شود، شخص ثالث می‌تواند با ارائه دادخواست اعتراض اجرایی، درخواست ابطال مزایده را مطرح کند.

مراحل ابطال مزایده

1. اعتراض به عملیات اجرایی: محکوم‌علیه یا شخص ثالث می‌توانند ظرف یک هفته از تاریخ وقوع تخلف، اعتراض خود را به دادگاهی که دادورز زیر نظر آن فعالیت می‌نماید، تقدیم کنند.

2. بررسی دادگاه: دادگاه پس از بررسی اعتراض و احراز تخلف، دستور ابطال مزایده و تجدید آن را صادر می‌کند.

3. تجدید مزایده: پس از ابطال، مزایده باید با رعایت کامل مقررات قانونی مجدداً برگزار شود.

نکات مهم

ابطال مزایده پس از صدور دستور انتقال: پس از صدور دستور انتقال، اقامه دعوای مستقل مبنی بر بطلان مزایده تنها در صورتی امکان‌پذیر است که سبب دعوا، عدم شرایط اساسی عقد بیع باشد.

حقوق شخص ثالث: اگر شخص ثالثی مدعی حقی نسبت به اموال مورد مزایده باشد، می‌تواند با ارائه دادخواست، حقوق خود را پیگیری کند.

نمونه دادخواست ابطال مزایده

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
با احترام،

اینجانب ………….. (نام و مشخصات کامل)، به استحضار می‌رسانم:

به موجب پرونده شماره …………، مالی متعلق به اینجانب/شخص ثالث به اشتباه در فرایند اجرای احکام توقیف و به مزایده گذاشته شده است. با توجه به موارد زیر، ابطال مزایده مورد تقاضا می‌باشد:

1. فروش مال مذکور بدون رعایت مقررات قانونی انجام شده است.

2. مال مورد مزایده از مستثنیات دین بوده و قانوناً نباید توقیف می‌شد.

3. بالاترین قیمت پیشنهادی رد شده یا اشخاص ممنوع از خرید در مزایده شرکت کرده‌اند.

لذا مستند به ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی، درخواست رسیدگی و صدور حکم به ابطال مزایده مزبور را دارم.

ضمائم:

تصویر مصدق آگهی مزایده

تصویر مصدق حکم دادگاه

سایر مستندات مربوطه

امضاء
تاریخ

————

همچنین میتوانید بخوانید نمونه رای دادگاه تجدید نظر:

عنوان: تقاضای ابطال مزایده

 درصورتی که عملیات مزایده به پایان رسیده باشد دعوایِ ابطال آن به لحاظ غیرواقعی بودن قیمت ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی دادگستری، قابل پذیرش نیست چراکه قانون گذار، فرصت اعتراض را قبل از برگزاری مزایده پیش بینی نموده است بنابراین ادعای مذکور در زمان بعد از انجام مزایده و صدور دستور تملیک قابل ترتیب اثر نیست.ادامه مطلب…

———-

نمونه دادخواست جبران خسارت ناشی از ابطال مزایده

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
موضوع: دادخواست مطالبه خسارت ناشی از ابطال مزایده

اینجانب …………. (نام و مشخصات کامل)، به استحضار می‌رسانم:

مال موضوع مزایده با شماره ……….. به دلیل رعایت نکردن قوانین و مقررات مربوطه به اشتباه به مزایده گذاشته شد و پس از رسیدگی، مزایده ابطال گردید. در اثر این اقدامات ناصحیح، خسارات مالی و معنوی متعددی به اینجانب وارد شده است.

لذا مستند به مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی، تقاضای جبران خسارات وارده شامل:

1. خسارت مادی به مبلغ ………… ریال

2. خسارت معنوی به مبلغ ………… ریال

را از محکوم‌علیه/مسئول مزایده دارم.

ضمائم:

رأی ابطال مزایده

مستندات مالی خسارت

سایر مدارک مرتبط

امضاء
تاریخ

———-

همچنین میتوانید بخوانید نمونه رای وحدت رویه شماره 845 هیات عمومی دیوان عالی کشور:

رأی وحدت رویه شماره ۸۴۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور با موضوع قابل استماع بودن دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی، ادامه مطلب…

نمونه دادخواست ابطال مزایده اجرای احکام

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
موضوع: دادخواست ابطال مزایده اجرای احکام

اینجانب …………. (نام و مشخصات کامل)، به استحضار می‌رسانم:

در فرایند اجرای پرونده شماره …………، مالی که جزء اموال اینجانب است، به مزایده گذاشته شد. به دلیل وجود تخلفات متعدد در روند اجرای مزایده، تقاضای ابطال آن به دلایل زیر مطرح می‌گردد:

1. عدم رعایت روز و ساعت مقرر در آگهی.

2. شرکت اشخاص ممنوعه در خرید.

3. ممانعت از ارائه پیشنهادهای مناسب.

لذا مستند به ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی، درخواست ابطال مزایده فوق‌الذکر را دارم.

ضمائم:

آگهی مزایده

حکم اولیه

مدارک تخلفات

امضاء
تاریخ

—

نمونه دادخواست ابطال مزایده پس از انتقال سند

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
موضوع: دادخواست ابطال مزایده پس از انتقال سند

اینجانب …………. (نام و مشخصات کامل)، به استحضار می‌رسانم:

با وجود انتقال سند مالکیت مال موضوع پرونده شماره …………، شواهد و مستنداتی حاکی از تخلف در فرایند مزایده ارائه می‌گردد. این تخلفات شامل موارد زیر می‌باشد:

1. عدم رعایت اصول قانونی مزایده.

2. عدم اطلاع‌رسانی صحیح به اینجانب.

3. صدور حکم بر خلاف شرایط اساسی عقد بیع.

لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم به ابطال مزایده و اقدامات بعدی آن را دارم.

ضمائم:

سند انتقال

مدارک مربوط به تخلفات

امضاء
تاریخ

——

همچنین میتوانید بخوانید نمونه رای:

عنوان: درخواست ابطال مزایده پس از صدور سند انتقال

تشخیص و دستور دادگاه در صحت مزایده و صدور سند انتقال، قطعی است و پس از آن دعوایی تحت عنوان ابطال مزایده قابل استماع نیست.ادامه مطلب…

——

نمونه دادخواست ابطال مزایده به دلیل مستثنیات دین

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
موضوع: دادخواست ابطال مزایده به دلیل مستثنیات دین

اینجانب …………. (نام و مشخصات کامل)، به استحضار می‌رسانم:

مال توقیف‌شده و به مزایده گذاشته‌شده به شماره پرونده …………، جزء مستثنیات دین می‌باشد. این مال برای امرار معاش و نیازهای ضروری اینجانب استفاده می‌گردد.

با استناد به ماده ۵۲۳ قانون آیین دادرسی مدنی و احراز شرایط مستثنیات دین، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به ابطال مزایده مذکور را دارم.

ضمائم:

مدارک اثباتی مالکیت

شواهد استفاده مال به‌عنوان مستثنیات دین

امضاء
تاریخ

گروه حقوقی سلمان احدی

گروه حقوقی سلمان احدی با مدیریت آقای سلمان احدی، وکیل پایه یک دادگستری، در تهران فعالیت می‌کند. این گروه با تخصص در زمینه‌های مختلف حقوقی، از جمله دعاوی مربوط به مزایده و ابطال آن، آماده ارائه خدمات مشاوره و وکالت به موکلین محترم است.

اطلاعات تماس:

آدرس: تهران، شهرک غرب، چهارراه درختی، خیابان کوثر، پلاک ۷، طبقه ۶، واحد ۲۳

شماره تماس: ۰۹۱۲۰۴۶۶۲۰۴